Aquisição de Imoveis

Aquisição de Imoveis

@zirnef
em 26/07/2012 17:05
Esse fundo so adquire CRI, LCI, LH e cotas de FII, tenho uma duvida que talvez seja facil de responder.
Os lastros dos recebiveis do fundo são decorrentes de obrigações relacionadas a imoveis, se um dia o devedor ficar inadimplemente com suas obrigações o FII podera adquirir o imovel que da lastro aos titulos adquiridos pelo fundo? Faço esse questionamento uma vez que, diversos FIIs adquirem CRIs/LCIs na mesma emissão (quem teria o direito de adquirir o imóvel?). Ou, seria cobrado da securitizadora que deu lastro aos titulos? Pelo que percebo quanto maior a rentabilidade, maior o risco de o devedor ficar inadimplemente, fiz o questionamento devido o fundo ter um CRI em sua carteira que paga IGPM+12% (rentabilidade MUITO alta).

Tks!
@exLTCM
em 26/07/2012 17:17
Primeiro vc tem que olhar isso no ambito do CRI. CRI tem cota senior e junior. Quem segura o rojão em caso de inadimplencia é a cota junior (detida pela securitizadora) que só recebe depois que as seniors forem pagas. Em caso de inadimplencia e retomada do imóvel, a securitizadora poderá alienar o imóvel e depois irá distribuir o produto da venda (ao detentor do CRI (o FII) que irá receber o valor e repassar para os cotista finais (como amortização, acredito). Em larga escala (mas afetando apenas um determinado CRI) isso tenderia a diminuir o fluxo do rendimento daquele CRI por um período até que os imóveis retomados sejam vendidos.
[]s
#1 de 2
@zirnef
em 26/07/2012 17:30
Obrigado pelas informaçoes!.
Primeiro FII que invisto, ate o momento, excelentes resultados e boa liquidez.
#2 de 2

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