Belo desconto

Eu entendo que FII é renda variável, maioria dos fundos teve queda de preço mas este em especial teve uma queda muito forte. Tem alguma causa em especial algum rolo que ocasionou isso?

Tem sim o FII tem meses que o fundo teima em não pagar os rendimentos mas parece que vai mudar, além disso o administrador é bem fraco, fora isso tá tudo tranquilo... :)

Eu preferia a estratégia anterior de não distribuir renda e não permitir o valor patrimonial cair. Como sou leigo em relação aos FIIs pode estar errado meu raciocínio.

esse raciocínio não é adequado mesmo.

este é o único FII que faz isso.

eu prefiro o fundo que distribui os resultados.

deixa o mercado ajustar o valor da cota de acordo com a queda do rendimento.

o administrador é tão ruim e essa estratégia é tão sem cabimento que o fundo foi um dos que mais caiu de preço.

E o pior de tudo é que a tx de asm e tx de performance e tx de sei lá mais o que é bem gorda... Acho que o mal do fundo é o "X" no nome....

Outra coisa, parou de divulgar o relatório mensal ou não estão sendo postados na aba de comunicados?

vitor não está sendo postado no site da XPgestão pode ser encontrado
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Não tem nada de errado! Parece apenas o desinteresse em Fundo de papel! O interessante é que são aplicações em dinheiro (podem me corrigir..), e um dos FIIs é do mesmo tipo.
O valor apurado no fechamento é o REAL!! Se somarmos as cotas de cada FII, mas o dinheiro aplicado em CRIs e DIs, dá um valor superior a 104,00, online!!! A melhor opção de investimento seria o fundo recomprar as cotas abaixo de um determinado valor que se considere razoavel, digamos 5 ou 10% abaixo do valor liquido de mercado!

Tudo bem que CRIs e LCIs são aplicações de LP, mas são corrigidas pelo IGPM ou IPCA. O restante esta aplicado em FIIs e DI!! Só a necessidade instantânea do dinheiro justifica a queda!

Pessoal, tive contato pessoal com o gestor do fundo.

Se expandirmos a carteira do FII e observamos o que tem dentro, veremos que são ativos de alta rentabilidade que dificilmente teríamos acesso individualmente (CRI e LCI). Quanto a parcela que está aloucada em FII, vi que fizeram compras de bons ativos em bons níveis de preço.

Acho que é uma opção muito descontada pois ele possui apenas dinheiro no portfólio, obviamente que é $ em formato de FII e títulos... Ou seja, qualquer desconto no valor patrimonial não faz muito sentido, pois se quiserem liquidar a carteira vão receber realmente aquele valor ou algo muito próximo... Não existe discussão do tipo "ah, mas esse imóvel não consegue ser vendido nesse preço..." pois estamos falando de ativos com liquidez no mercado financeiro.

Além disso, depois do problema que tiveram na distribuição de rendimento por conta de uma escolha mal feita (não esperavam que o mercado secundário de FII iria recuar tanto assim na precificação), fizeram a alteração que todos conhecem e que deve agora apresentar uma trajetória crescente dos rendimentos, tanto pela inserção de novos CRIs quanto pelo reajuste dos atuais FIIs.

Enfim, to comprado e levando para a vida. Afinal, para o pequeno investidor, estou diversificando em bons ativos que não teria acesso.

esse fundo já alterou seu regulamento? Cadê a ata? Você compra patrimônio ou provento? Eu compro provento. E se as cotas dos fundos subirem, esse fundo vai pagar um adicional, ou vai apenas gerar performance para seus administradores. Para mim, esse fundo continua sendo uma furada. Que o digam quem achou que a R$ 90,00 estava baratinho etc e tal.

"Por este motivo, o Gestor e o Administrador comunicam que serão realizados ajustes na conta de distribuição, a partir de Julho/2013, de forma que os ganhos ou as perdas de capital serão considerados, apenas, contra efetiva realização de lucros/perdas no período de competência, na venda de cada ativo."

Ou seja, se ele está comprando CRI e vai vender cotas e "realizar prejuízo", vai contabilizar essas perdas e, consequentemente, deixará de pagar proventos. Furada.

Paulo, FII é patrimônio, é imóvel.

O não pagamento desse fundo foi uma questão contábil de quem não esperava em um mercado com suposta "vol média" , um fluxo direcional na venda compatível com o de ações.

Esse critério que foi adotado tinha o intuito de poder distribuir melhores rendimentos, obviamente tendo como fundo um cenário de volatilidade estável, não essa porrada que foi esse ano. De toda forma, o ajuste já foi feito, mas o interessante é mostrar que o fundo em si não teve prejuízos reais nem "calote" de inquilino. Isso não tem nada haver, foi apenas uma questão burocrática que outros fundos de fundos também estavam sujeitos mas fizeram alterações depois do exemplo infeliz que o MXRF deu.

É que antes, mesmo sem realizar prejuízo ou lucro, ele considerava a variação do ativo a mercado e distribuía isso como lucro ou prejuízo por cota. Agora, só vai considerar rendimentos ou prejuízos realizados. Sendo assim, acreditando no futuro dos FII é uma excelente aquisição para diversificar patrimônio, pois em uma eventual retomada no secundário de FII, esse gestor poderá realizar lucro quando as posições chegarem em preços que ele considera ideal, daí distribuir esses rendimentos mais gordos aos cotistas.

Dificimente ele vai realizar prejuízos por cota, uma vez que o gestor desse FII não pretende vender patrimônio real, tangível, abaixo de um valor patrimonial sensato. Na conversa que tive, ficou claro que não pretendem vender vários fundos com menos do que 30% de upside, pois acreditam que a concepção errada do mercado de varejo, como você fez, vai ser compensado pelo fluxo institucional. Esse movimento tem sido visto com volume maior nas operações de balcão, fora da bolsa, com assets e até mesmo alguns fundos de pensão se interessando por essa classe de ativo.

Quem compra fundo imobiliário busca renda. De fato, o valor patrimonial é muito subjetivo e pode ter sido superestimado.Além disso, como o fundo não vai vender o imóvel, não faz diferença para o acionista minoritário.
Esse papo de patrimônio e de que o gestor comprou fundos por um valor razoável é "papo furado". O gestor queria simplesmente fazer trade com FIIs para obter ganho de capital.
Esse fundo é ruim e o gestor também.

Beleza, concordamos em discordar. Pra mim FII é imóvel e a renda de imóvel chama-se aluguel que historicamente fica abaixo do CDI. Se você quer isso de renda, meus parabéns.

BNP, já parei de perder meu tempo com discussões aqui. Um amigo meu me falou pra tomar muito cuidado com esses fórums, porque tem gente muito mal intencionada que não tem o ativo é vai em tudo que é lugar espalhando bobagens para derrubar a cota e comprar mais barato, ou até está vendido e quer baixar pra fazer lucro.
Sobre o MXRF, repito o que falei várias vezes, acredito no fundo, a renda é boa, e quanto mais cair melhor porque assim compro mais.

Seria legal o pessoal fera em Fiis tipo Andre.PC e o So Tijolo entre outros opinarem.
Gosto da opinião deles.

Você não pode entrar vendido em fundo imobiliário. A lei não permite.

"Na conversa que tive, ficou claro que não pretendem vender vários fundos com menos do que 30% de upside, pois acreditam que a concepção errada do mercado de varejo". Isso sintetiza porque não gosto deste fundo. Primeiro porque está preocupado com upside, tratando FII como ação, segundo que argumenta que o mercado está errado. Parece até o Eike defendendo a OGX. Por fim, mente, porque no último relatório diz que está adquirindo CRI. Se o está fazendo, deve está realizando prejuízo. E se a tendência da SELIC é continuar subindo, a tendência desses fundos é continuarem se desvalorizando.