Fazendo contas

O problema é que este FII já fez lambança de não pagar em determinados meses.

Você esqueceu de considerar que o fundo não paga todos os meses... Cada final de mês é uma surpresa para o investidor. Se não me engano passou dois meses pagando 0,60 e depois dois meses sem pagar nada... O mercado precifica o papel e hoje já está abaixo de R$80,00. No começo do ano estava em RS120,00.
Claro que a opção de comprar ou não é sua.
Forte abraço

Peço desculpa ao Giovani, mas não posso chamar de "lambança" o fato de o fundo distribuir seus rendimentos conforme define o seu regulamento.
Desde o lançamento do fundo, já estava claro que, caso o seu valor patrimonial caísse abaixo de um valor de referencia, não seria feita nenhuma distribuição de rendimentos e toda a sua disponibilidade financeira seria reinvestida. Como, ao longo desse ano, houve uma diminuição sensível do valor de mercado de quase todos os FIIs, já era esperado que isso acontecesse.
Na minha humilde opinião, o termo "lambança" se encaixa melhor àqueles investidores que aportam seu capital em um fundo cujas regras desconhecem.

Humberto,
O mais provável é que o fundo passse a ter uma distribuição mais regular de rendimentos, tendo em vista a recente mudança na sua política de distribuição. Agora, o valor patrimonial sofrerá alterações (para mais ou para menos) apenas na liquidação de posições.
Por isso, nas minhas contas, optei por utilizar apenas o último rendimento, já que foi o único já sob a nova regra.
Pessoalmente, estou aproveitando que muita gente não estudou a política de distribuição nem a sua alteração, e está em pânico vendendo a qualquer preço. Por que eu estou lá do outro lado do book, comprando a um preço que, na minha opinião, está injustamente descontado.
Um abraço.

a questão levantada pelo Humbertogf sobre o não pagamento em alguns meses é primordial para se fazer as contas. Por exemplo, foi considerado no topico inicial que o pagamento anualizado seria de 0,72 x 12 = 8,64, que resultaria num preço justo de 96 por cota. No entanto, lembrem-se que já houve pelo menos 2 meses em que o fundo não pagou rendimento nenhum, isto é, o tal pagamento anualizado já deveria ser de 0,72 x 10 = 7,20, que resultaria num preço justo de 80 por cota, caso fosse usado a taxa de 9% a.a. da selix.
Fora isso, como também já foi dito, houve meses que o rendimento ficou abaixo dos 0,72 usado no topico inicial, isto é, o tal preço justo é muito menor que os tais R$ 80 da atualidade.

Mas cada um compra aquilo que quer. Quem achar que o preço está injustamente descontado, que compre mais e mais. Mas eu mesmo não me atrevo a investir meu suado cascalho nessa joça.

Nathan, você realmente leu as novas regras. Se este fundo está comprando CRI, ele terá que exercer prejuízo e, consequentemente, deixará de pagar proventos. Lambança quem fez foram seus administradores que compraram cotas de fundos a preço elevados (ou o fizeram para mante-las elevadas)

Não seria melhor do que ficar falando, ligar ou escrever para o RI da XP e falar com eles ??????

Bom siviero1, pra que mesmo existe um fórum, se não para "ficar falando"? Lamentavelmente esse espaço é usado em muitas ocasiões para recomendar o que o outro deve fazer com seu dinheiro e para prestar contas do que faz e deixa de fazer. Mas o cúmulo é o cidadão vir num fórum criticar quem o está usando para trocar informações sobre o assunto em pauta. Ele foi criado para isso. Agora, não seria melhor quem não se interessa nem passar por aqui?

Então meu caro, trocar informação sim, mas informações são informações, e não especulações. Por isto indiquei que entrasse em contato com a XP. Se vc se sentiu incomodado, não posso fazer nada, e como vc mesmo disse: " o forum é para se dar a sua opinião ".

Paulo.
Não vejo porque comprar CRI seria exercer prejuízo. Se o fundo está com disponibilidade financeira e adquiriu CRIs, é pq ele viu ali um bom potencial de rentabilidade.

Hugo, o motivo pelo qual usei apenas o último pagamento de rendimentos é justamente pela mudança recente nas regras de distribuição, que faz com que o fundo, a partir de agora, obrigatoriamente distribua rendimentos mensais, independentemente do seu valor patrimonial.
Por isso não usei o histórico de rendimentos. Minha ideia foi exatamente tentar estimar um preço justo sob a nova regra, não contaminando-a com o histórico da regra antiga.

Pessoal,
Na verdade, eu preferia a época em que ele distribuía rendimentos apenas quando seu valor patrimonial ultrapassava uma determinada marca.
Tenho uma estratégia com alvo para daqui a 30 ou 35 anos. E, pelo menos, por enquanto, todo o rendimento de cada FII que tenho em carteira é integralmente reinvestido no próprio fundo, mediante a aquisição de novas cotas.
Quando o fundo distribuiu rendimentos, compro novas cotas, mediante o pagamento de corretagem e emolumentos. Nos meses em que ele não distribuiu,o dinheiro não se perdeu: foi totalmente reinvestido. Ou seja, minha estrategia de reaplicação foi totalmente seguida, sem que eu pagasse nada por isso.
Lamentavelmente, muita gente não entendeu essa dinâmica do fundo e confundiu não-distribuição de rendimentos com falta de disponibilidade financeira ou má gestão. Isso levou a uma subprecificação das cotas. Em resumo: compraram um fundo que poderia não distribuir rendimentos mensalmente e queriam que ele mesmo assim o fizesse.
Ou seja, a mudança de regras foi apenas uma forma de reconquistar uma confiança perdida injustamente. E continuo acreditando que, tão logo o mercado veja a distribuição mensal de rendimentos, vai voltar a comprar cotas e meu patrimonio vai subir de maneira muito interessante.

NathanOctavio,
Voce gosta do fundo, compre e ponto final.
Tentar justificar algo dizendo que voce e mais esperto que o mercado e a maior furada.

Valtair,
Em momento disse - ou quis dizer - que sou mais esperto que o mercado. Até porquê nunca acreditei nisso. Pode acompanhar tudo o que falei até agora. A todo momento, uso expressões como "considero", "acho", "acredito". Ou seja, manifesto minha opinião. Gostaria que fosse respeitada tanto quanto respeito a de todos os amigos do fórum.
Além disso, não vejo motivo para precisar justificar minhas compras no fórum. As únicas pessoas a quem deve explicações é a mim mesmo e minha família, com quem, no futuro, espero compartilhar todos os frutos das minhas estratégias.
Até onde compreendo, o fórum é um lugar para trocarmos idéias. Eu externalizei aqui uma opinião. Ela foi lida por várias pessoas: acredito que alguns leram, concordaram e preferiram não se manifestar; outros discordaram e também não postaram nada; alguns resolveram contribuir com sua visão do fato.
Acolhi com enorme alegria a opinião daqueles que manifestaram opiniões divergentes. Lamentavelmente, você não quis demonstrar sua opinião sobre o fundo, pois certamente eu também a levaria em consideração.
E lembre-se: eu não sou o único que está comprando esse fundo. Esse ativo tem milhares de negócios por mês. Ou seja, tem gente sim comprando suas cotas. E, na minha opinião, a nítida trajetória ascendente desse mês mostra que o mercado está dando seu voto de confiança ao ativo.

Ok. Voce acredita que o investimento e bom e compra uma parcela controlada do seu capital nele.
Houveram quedas generalizadas nas cotas de bons fundos e penso em comprar direto no mercado.
Particularmente, eu nao gosto do Maxi porque nao gosto de alguns fundos do portifolio. Alem disso, a demora na aquisicao dos CRIs parece nunca terminar.
Prefiro o bcff11b.

NathanOctavio concordo com sua opinião.
Eu comprei o MXRF assim que iniciei na bolsa, e pior comprei tanto MXRF quanto o BCFF suprer precificados. Fiquei meio chateado comigo pela minha ignorância de comprar um fundo não ler as politicas dele e ser surpreendido com a desvalorização das cotas e o não pagamento dos proventos. Porem o erro foi meu e não devo criticar os gestores. Se tava escrito que não pagaria os dividendos em caso de desvalorização patrimonial, era a política do fundo, quem comprou deveria saber. Quem vai comprar uma casa, financiar um carro ou ou qualquer outra coisa tem que ficar por dentro de todas as regras. O mesmo é com esses fundos.
Eu parei temporariamente meu investimento em FIIS devido ao pouco conhecimento que tenho. Estou sempre acompanhando os murais de vários fundos e tentando entender melhor. Também acho que era melhor quando o fundo deixava de pagar dividendos e reaplicava a renda para proteger o valor patrimonial. É minha humilde opinião.

Se vcs quiserem acompanhar e fazer uma projeção de FII de papel sem "achismo" entendam e utilizem a planilha do Rafanet.

Bastter.com

O voto de confiança do mercado ao fundo: