SPE - Relatório de Obras | 3 respostas

Nod · 2015-02-13T19:48:00-03:00

Oi galera, Essa semana foi divulgado o relatório das obras do condomínio CRV TERRA MUNDI JARDIM AMÉRICA, do qual o Maxi Renda é sócio, com 70% dos capitais. As informações são referentes a dez/14. As obras começaram em dez/13, com previsão de conclusão em abr/16. Pelo planejamento, a obra já deveria estar 29,57% concluída, mas está apenas em 21,71%. Isso equivale a cerca de três meses de atraso. No cronograma de vendas, as notícias são boas. A expectativa era de que, na conclusão da obra, o empreendimento estaria 70% vendido. Mas, com apenas 3 meses de vendas, esse índice já havia sido ultrapassada. Hoje, já foram vendidas 530 unidades, ou seja, mais de 90%. Um verdadeiro sucesso. Com uma taxa interna de retorno projetada em 30% ao ano (!), só nos resta confiar e aguardar. Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=MXRF&strData=2015-02-10T16:52:23.460

@mrcal
em 14/02/2015 19:54

Alguém sabe quanto esse empreendimento representa para o MXRF (percentual de patrimônio)?
O mais preocupante: até o fim do 1S14 venderam 529 unidades; no 2S14 inteiro venderam 1 única unidade. Isso é alarmante pra quem investe em imóveis.

#1 de 3

@Nod
em 14/02/2015 20:40

@mrcal,

A SPE equivale a 4,3% do PL do fundo. Fonte: Relatório Mensal jan/15, pagina 2 (http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=MXRF&strData=2015-02-10T16:07:34.947)

#2 de 3

@Nod
em 14/02/2015 20:56

E eu não vejo nenhum motivo de preocupação:
- O planejado era de que em abr/2016 (fim da obra), o empreendimento estaria 70% vendido.
- Esse índice foi ultrapassado em nov/13, cerca de dois anos e meio antes, apenas com três meses de vendas. E antes do início das obras, que começaram em dez/13.
- Hoje, o empreendimento está mais de 90% vendido, mesmo com diversos indicadores mostrando que a população está mais cautelosa com gastos.
- Muita gente só se interessa por comprar após a obra bem avançada. No momento, o empreendimento está apenas 21% completo. Acredito que, conforme a obra avance de maneira visível, mais gente vai se interessar.
- Pode ser que as unidades restantes sejam de imóveis menos "líquidos", como coberturas ou lojas maiores. Por isso, demandam negociações mais longas.

De verdade, só de pensar que, mesmo que o imóvel estivesse concluído agora, as venda já teriam ultrapassado em 30% o previsto, fico bem tranquilo.

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