Voto a distancia - AGE Max Renda - discussao

Voto a distancia - AGE Max Renda - discussao

@rbenites
em 17/05/2018 13:37
Alguem ja discutiu os 11 itens presentes na procuracao enviada por email para todos os cotistas.

1. Aprovação da Substituição do Gestor da XP Gestão de Recursos Ltda. Pela XP Vista Asset Management Ltda. OK
2. Aprovação da Substituição do Administrador do Fundo da XP Investimento Corretora de Cambio Títulos e Valores Mobiliários S.A. pela VORTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. A partir de 01 de setembro de 2018. OK
3. Aprovação da 3ª Emissão de Cotas do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador. OK, faz parte.
4. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo alteração do Prazo Mínimo para Resposta de Consulta Formal. OK, visa melhorar o prazo.
5. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo alteração do Quórum para Aprovação de Novas Emissões. ESSE EU NAO VI.
6. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo alteração do Anexo II;
7. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo alteração do Limite de Concentração por Ativo;
8. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo alteração do Patrimônio Autorizado para Novas Emissões;

9. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo a da substituição do Gestor pela XP Vista.
10. Alteração do Regulamento do Fundo, conforme descrito na Proposta do Administrador, prevendo a da substituição do Administrador pela VORTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. a partir de 01 de setembro de 2018.
11. Aprovar a contratação da XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. para o exercício da função de formador de mercado a partir de 01 de setembro de 2018, desde que a deliberação do item 2 acima seja aprovada. OK

Tem alguem que ve alguma coisa nesses 11 intens algo que possa prejudicar o investidor minoritario?
@Nod
em 23/05/2018 20:36
Conversei com o pessoal da XP Gestão hoje. Seguem algumas informações:
- A XP comprou a Vista há alguns meses.
- A equipe da Vista é composta prioritariamente de gente vinda do mercado imobiliário
- Então, a XP vai migrar os FIIs dela junto com os funcionários que cuidam dos FIIs dela para a Vista.
- O Fundo antes era administrado pelo Citibank, mas ele abriu mão de operar no mercado de FIIs. A administração acabou sendo migrada para a XP, mas eles não têm experiência nisso.
- A Vortx já administra alguns FIIs não listados e tem uma parceria com a XP. Então a XP entende como mais lógico que o fundo seja administrado por alguém que conhece isso melhor que ela.
- O fundo pretende zerar a posição em todos os FIIs. Eles entendem que não é benéfico aos cotistas esse duplo pagamento de taxas de gestão e administração.
- A composição alvo que o gestor enxerga para o fundo é 80% em CRIs e 20% nas operações de desenvolvimento.
- Essas operações, o fundo sempre vai assumir uma posição minoritária. Assim, evita concentrar os recursos em poucos empreendimentos.
- Nas negociações com as incorporadoras, o fundo tem inserido uma cláusula para dar mais segurança a ele: se houver algum problema no ritmo de vendas, o fundo passa a ter um percentual maior sobre o imóvel. Assim, fica mais fácil de o fundo ter menores riscos de recebimento.

Agora vai de cada um decidir ;-)
#1 de 6
@fcagomes79
em 24/05/2018 07:40
@Nod, Bom dia! Com a alocação pretendida (80% CRIs e 20% Desenvolvimento) o fundo passará a ser TVM? Ele hoje é híbrido, não? Neste caso devemos ficar atentos, pois esta mudança pode desbalancear a alocação, aumentando o peso dos fundos de papel na carteira. Procede? Aproveito pra te desejar melhoras! Abs
#2 de 6
@LUC4S
em 09/06/2018 21:33
Esse negócio do fundo contratar a própria XP (para formador de mercado) não é estranho não?
#3 de 6
@Nod
em 09/06/2018 22:40
@fcagomes79

A classificação de um fundo não é pelo seu portfólio, mas sim pelas liberdades e limitações que o regulamento define.
Então, mesmo que ele tivesse 100% do patrimônio em CRIs, ele não seria um fundo de papel, pois o regulamento dá liberdade ao gestor para investir em outros segmentos.
Hoje a alocação dele já é perto disso: 75% CRI, 5% FII, 17% desenvolvimento, 4% caixa. Então, não vai haver muitas mudanças e nem nenhum desbalanceamento em relação à realidade dele.

@LUC4S
Tecnicamente, se configura como conflito de interesses. Por isso, está sendo convocada a assembleia.
Normalmente, a contratação de um formador de mercado acontece para melhorar a liquidez.
Vai caber à Assembleia definir se o fundo vai se beneficiar dessa liquidez maior aceitando esse conflito ou se deixa do jeito que está.
#4 de 6
@Raaro
em 05/09/2018 05:47
Formação de mercado para um fundo que tem mais de 500 negocios por dia nos ultimos 12 meses?

nao entendi.
#5 de 6
@Nod
em 09/09/2018 11:52
@rodolfoesperidiao89

O Market Maker (Formador de mercado) tem a função de aumentar a liquidez e de reduzir volatilidades. Esses dois fatos, em teoria, tendem a melhorar a precificação do ativo.

De qualquer maneira, não haverá ônus para o fundo, pois será paga com parte da taxa de gestão.

Então, é algo que não vai custar nada ao fundo, pode acabar ajudando e não vejo muita forma de piorar nada.... Então deixa rolar.
#6 de 6

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