Patinho feio?

Até o próximo calote...

Todos os FIIs possuem riscos, TODOS! Até o mais conservador e diversificado fundo pode correr o risco de ter vacância. Por isso, o investidor deve fazer uma análise cuidadosa do risco e tomar as devidas precauções. Na verdade não houve calote, mas uma disputa em relação ao valor do aluguel, hj já precificado. Diferente do caso da MXRF, que o adm. reteve proventos (alguém já recebeu os valores retidos? No mínimo o investidor fica preso ao fundo na esperança de um dia receber). Nos últimos meses a taxa de retorno do NSLU11B fundo foi tão elevada que, caso nesse período houvesse o "calote" de um mês de pagamento, ainda assim ele continuaria com um retorno superior aos fundos similares.
Do risco nós não fugimos, administramos. Quem quer risco zero deve procurar a caderneta de poupança. NSLU é para diversificar e elevar a rentabilidade da carteira. E curiosamente, hoje existem fundos mais arriscados, com retorno menor, e ainda assim festejados.
Nota: acho que hoje já está no preço mais do que justo, não compraria mais, pelo contrário, se continuar subindo eu até trocaria por outros fundos mais rentáveis.

Não sei se você é novo nesse fundo,
mas já tem anos que opero estes hospitais e digo o seguinte: "não tem almoço grátis"
já ví eles atrasarem pagamento, mudar de dono, entrar na justiça etc...
Você vai renovar o aluguel com este mesmo inquilino quando o contrato vencer?
não se faz negócio bom com gente ruim,
e é capaz dele te obrigar na justiça a renovar com ele por prazo indeterminado pois estamos num país socicialista onde a finalidade social fala mais alto. E se não renovar com ele? pra procurar outro pra esse imóvel muito específico vai ser difícil também

@capivarao, talvez eu seja realmente novo, quase cinco anos é muito pouco tempo. Novamente, todos os fundos possuem riscos, mesmos os mais diversificados, basta ver a vacância do RDES11. Mico em FII é o que não falta: RDES (vacância), MXRF (não pagamento de proventos), PQDP (redução de proventos por obras), FMOF (vacância), XTED (problemas com o adm.), RBRD (processo judicial), EURO (problemas com o adm), HCRI (problemas com o inquilino), SPTW(inquilino único), AEFI (inquilino único e obras não inciadas), THRA (vendas fracas), TRXL (subscrição ameaçada de furar), FFCI (diluição por causa das emissões), PRSV (vacância futura), HTMX (fim do fundo), etc. Pelas minhas contas quase 70% dos FIIs possui algum tipo de problema ou risco elevado, os que não possuem possuem um DY muito baixo. Não existe almoço grátis, nisso concordo. FII é risco. Cabe a cada um estudar e administrar.
Hoje eu tenho cerca de 20 FIIs na minha carteira e aprendi algumas lições:
1 - Diversificar sempre;
2 - Estar sempre atento ao que ocorre, ler todos os relatórios e saber onde o FII está investindo;
3 - Usar técnicas de análise fundamentalista e comparativa, evitando armadilhas como VP;
4 - Não ter medo de realizar lucro: se o FII está caro, com DY muito baixo, saio;
5 - O FII que hoje é estrela, amanhã pode se tornar mico (FPAB, EURO, PQDP, FCII, PRSV, etc)
6 - O fundo que hoje é mico, amanhã pode ser estrela (RNGO, XPGA, NSLU, EDGA, etc).
7 - Nunca entrar em IPO (todos acabam ficando por um tempo bem abaixo do valor de emissão).

Vc pode dizer que a pessoa que comprou NSLU cometeu um erro, mas quem comprou ele no início de 2010 a R$ 133,00 e conseguiu uma valorização de 31%, errou? Eu tenho os meus comprados esse ano, com PM de R$ 160,00. O tempo dirá se fiz bobagem

A minha observação foi motivada pelo fato que, tanto nesse fundo quanto no HCRI, depois da queda brusca quando do inicio da revisional, já ocorreu de o pessoal achar que o pior já tinha passado e o preço subir, para depois ocorrer mais algum revés no processo e a cotação voltar a cair (isso ocorreu em nov/12 e jun/13).
Essa "alta" de 11,8% pode não significar que o preço "voltou ao normal", e sim que o pessoal "esqueceu" que o risco desse fundo é maior que o dos outros...
No caso do NSLU houve um aumento de 7,2% no rendimento no ultimo mes (o que pode ter influenciado esse alta), mas já aconteceu nesse fundo de um aumento ser pago num mês e depois o inquilino parar de pagar e ainda pedir a diferença de volta...

Um fundo que paga hoje um valor menor que há 4 anos é pra se ficar com uma pulga bem grande atrás da orelha. Como já foi dito, todo FII tem os porquês dos seus preços. Tendo um % pequeno em cada um, diminuiu as chances de acabar no Cemitérios dos Malandros.

Apesar do risco, procuro manter uma pequena posição..