Fiz um exercício tosco de precificação da cota do ONRF11.Compartilho com os colegas para críticas e sugestões.
Dados:
Qte cotas: 91.100
Área locável: 6622 m^2
Premissas(conservadoras):
.Rendimento líquido/cota: 85% do rendimento operacional, para custear as despesas recoreentes( segundo a Administração em torno de 6,6% das despesas operacionais brutas)+ retenção legal(5%).Conservadoramente trabalhei com 15%.Isto resulta num rendimento por cota de 8,03 por mês ou 96,39 ao ano.
Consiferei esse rendimento pago ao cotista como uma perpetuidade.
.Aluguel: 130/m^2/mês. A meta da Administradora é de 135.
. Taxa de desconto: Selic de 8%a.a; IR de 15%; Prêmio de risco de 30%;o que resulta numa taxa de desconto de 9,04% a.a.
.Preço teórico da cota: 1065,81.
.Ágio:7,90% do preço de mercado( 1150,00)sobre o peço teórico.
Yield mensal:0,70% sobre o valor de mercado.
Yield anual:8,71% sobre o valor de mercado.
Valor do FII por m^2 a preço de mercado: 15.820,74.
