Uma aproximação bem simples de se fazer é pegar o rendimento de *antes* da retenção, para usar como base de normalidade, e acrescentar um pequeno retorno percentual, diretamente proporcional ao ABL acrescentado da expansão ao total do shopping.
Provavelmente é uma conta otimista demais (loja âncora paga menos), mas mesmo assim pode ter muito mais precisão que catar e reverter dezenas de parcelas de obras da contabilidade mensal.
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