Fii não é empresa, não pode crescer organicamente pq distribui quase tudo que entra lá pelas regras dos 95%
Vai crescer só emitindo novas cotas ou divida (não tenho ctz deste último)
Então nao faz muito sentido avaliar lucro
Não é uma grandeza muito escalável. Eles tem % do shopping que equivale a x lojas e estacionamento, então não tem muito pra onde crescer o lucro pq todo ano o rendimento vai vir do mesmo lugar
Por isso gosto mais de olhar o fluxo de caixa, localização, vacância, manutenção. Acabo tratando como um pedaço de um imóvel, de um empreendimento, e não como uma empresa
Tratando assim, o retorno pro investidor vira dos reajustes, melhora da economia, desenvolvimento da região. Com isso a cota tende a valorizar e os proventos melhorarem.
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