Duas visitas breves este mês

Duas visitas breves este mês

@jack.collie
em 31/08/2017 20:19
Primeiro uma reflexão que sempre passa em minha cabeça:
Moro em Campinas e evito ir ao shopping Dom pedro de fim de semana pois está sempre lotado.
Muitas vezes chego lá, dou uma volta no estacionamento, não acho vaga e vou embora.
As vezes me questiono, seria isto um ponto negativo? ou mais vagas de estacionamento excederia a capacidade de público do shopping?
Creio que mais vagas não seria tão benéfico, pois nas vezes que entrei estava lotado de gente, sendo até difícil andar.
Acaba aqui minha divagação. Agora vão minhas impressões das visitas recentes:
Fui num sábado de manhã no horário que as lojas abrem e em uma segunda feira a noite depois do trabalho
-Sempre que vou pra lá me impressiono com o número de ilhas, parecem que aproveitam cada vez mais as áreas inúteis
-Pelos horários/dias que fui achei que o shopping já estava relativamente cheio, principalmente segunda a noite...quando vou ao Iguatemi durante a semana (outro shopping grande da cidade) a impressão é de que vejo bem menos gente e carro, também reparo bem mais vacância de lojas
-Quase nada de vacância, acho que o trecho que andei vi apenas um espaço fechado
-Não fui na área nova nestas duas vezes (acho que vou ter que ir no dom pedro novamente semana que vem, aproveito para jantar em algum restaurante de lá), mas nas outras vezes que fui achei que ficou muito bom, restaurantes de alto nível, sempre cheios ou com fila de espera (isto foi há uns 6 meses, não sei como está hoje)
-Manutenção em dia, tudo conservado e funcionando
-Lá tem mais diversidade que o Iguatemi, como consultório médico e petshop
-Muito fácil de andar e se localizar. Bem sinalizado e tem aqueles telões com touch screen que te da a rota para a loja desejada
-Aos poucos vão surgindo condomínios e novos empreendimentos ao redor do shopping

Resumindo, como cotista sempre saio com uma sensação boa de lá
Só não vou tanto por causa do número de gente, me da agonia
@NicoBR
em 31/08/2017 23:34
Parabéns pelo acompanhamento e por divulgá-lo para nós!

A última vez que lá estive, a 1 ou 2 anos atrás, também estava bem lotado

A grande diversidade de lojas, serviços, praça de alimentação e uma boa localização ajuda a atrair tanto pessoas da própria cidade, como pessoas de cidades mais afastadas.

Um grande abraço
#1 de 18
@Nod
em 01/09/2017 06:55
Obrigado por compartilhar @Guilherme20
Ajuda muito a entender a dinâmica do shopping.
#2 de 18
@Nod
em 01/09/2017 07:54
Quanto às vagas, você pode aumentar a quantidade fazendo um pequeno edifício garagem, como o Shopping Nova América fez aqui no Rio. Mas você entra num dilema:
- Se colocar mais vagas, vem mais gente.
- Se vem mais gente, o shopping fica ainda mais cheio.

Então teria que fazer uma reforma para aumentar a quantidade de lojas também.
Porém o shopping, há pouco tempo, já fez uma expansão. Talvez possa ser prudente "esperar a poeira abaixar" antes de entrar em outra.
#3 de 18
@jack.collie
em 01/09/2017 08:31
Tambem sinto um pouco isso. Do meu ponto de vista já ta lotando, talvez no deles também
Então pode ser que mais vagas sem uma expansão prejudique o shopping
Também não vejo muito pra onde crescer pelo fato do shopping ser vertical
A não ser que faça igual o Iguatemi daqui fez: na primeira expansão fez uma área nova comendo parte do estacionamento e em contrapartida fez um estacionamento enorme vertical e na segunda expansão pegou mais estacionamento ainda e fez um novo subterrâneo de 3 ou 4 andares

Mas tudo isso é só viagem minha, não sou administrador de shopping e até o momento acho que estão fazendo otimo trabalho
Então vamos deixar nas mãos deles :)
#4 de 18
@admrodrigo
em 14/09/2017 15:30
@Guilherme20 Muito Obrigado pelos pontos levantados. Sou do RJ e nunca fui ao Shopping, estudei e vi muita tranquilidade e segurança. Pretendo, quando for em campinas, fazer uma visita ao Shopping para conhecê-lo.
#5 de 18
@jack.collie
em 14/09/2017 18:09
O shopping é muito bom.
Eu acabo indo mais no outro shopping da cidade unicamente pelo fato do Dom Pedro estar sempre cheio
tem um restaurante que eu adoro ir...mas se for no almoço no fim de semana é no mínimo 1h de espera. As vezes vou lá 3-4 da tarde e ainda tem espera.

Fui segunda feira novamente e reparei em mais coisas
Vai abrir uma academia bodytech lá
A alameda (parte nova) ta praticamente toda locada
Fui segunda a noite jantar lá no restaurante Madero, que fica na alameda, tava com bastante gente

O que to gostando é do surgimento de condomínios ao redor.
Lembro de quando o shopping inaugurou, não tinha quase nada lá

alguns anos depois de construir já tava cheio de casa e condomínio

agora se observar a região logo a frente da entrada principal, está com dois condomínios de prédios, isso há alguns anos era só mato
#6 de 18
@gustcar
em 14/09/2017 19:31
Detalhe: esses condomínios da última foto são de alto padrão. Tive a oportunidade de vistoria-los. =)
#7 de 18
@jack.collie
em 14/09/2017 19:42
sim, agora nao lembro se são os dois
mas um deles é daqueles predios com pe direito bem alto
muito bonito

tem outro condomínio de casa que parece muito bom tb, a base das casas é mais alta que os muros do condomínio, eu nunca tinha visto isto
#8 de 18
@Rincewind
em 15/09/2017 00:08
Você que mora em Campinas sabe que o apelido carinhoso do dom Pedro é Dom Pobre. A quantidade de gente que desce de ônibus, da um rolezinho e não compra nada é enorme. Por isso que se vc vai comprar, procura o iguatemi. Dom Pobre só para comer/barzinho/cinema e olhe lá...
#9 de 18
@jack.collie
em 15/09/2017 05:16
Hahahahah lá é de fase
mas realmente, público do iguatemi é outro nível
muita gente chama assim mesmo
teve uma época que só tinha emo, gente com corrente pra todo lado
acho que andam se esforçando pra captar mais gente de classe média/alta
a parte da alameda pelo que lembro a predominância são lojas e restaurantes caros

gente que não consome é normal, eu mesmo raramente compro coisa em shopping, só roupa, o resto é na internet. 90% das vezes que vou é pra comer ou pra ver alguma coisa ao vivo e comprar na internet
o jeito que shopping funciona vai mudando aos poucos
tanto que se vê cada vez mais entretenimento, médicos, petshops, restaurantes e lazer
o que importa pra nós cotistas é que paguem o aluguel, e até este momento a vacância é baixíssima
#10 de 18
@FrancoY
em 15/09/2017 08:51
Morei na Vila Costa e Silva, bairro ao sul do Shopping, estavam construindo quando eu tava lá, Era um empreendimento impressionante na época, duvidavam até da viabilidade, acho que foi de um grupo português. Parece que deu certo. A localização é muito boa.
#11 de 18
@brunojdo
em 22/09/2017 21:22
Morei em Campinas em 2010 e sempre ia no Dom Pedro, belo de um shopping, acho que hoje deve ser gigantesco, pelas reformas e expansões que vi nos relatorios.
#12 de 18
@ViniMVC
em 24/09/2017 23:02
Sou de Porto Alegre, mas praticamente todo mês vou a Campinas (ou a trabalho, ou a lazer) e o Shopping Dom Pedro é realmente um exemplo. Sempre lotado, organizado, lojas bacanas, top !
#13 de 18
@adnetto
em 11/10/2017 21:19
Morei em Campinas desde a abertura do "dompas" ate ano passado. E eu morava ali do lado, atras desses dois predios novos de alto padrao. Frequentei semanalmente o shopping nessa quase decada

Eh muito boa a gestao de expansao e melhorias que o shopping fez ao longo dos anos. Nos paineis digitais sempre preocupados em mostrar a evolucao da eficiencia energetica e hidrica. Todo ano eles conseguem economizar mais e mais.

Transformaram areas paradas em centros de convencoes. Tem aluguel entrando de tudo quanto eh lado. Cinema expandiu recentemente

Tem mais uma ala inteira ainda pra expandir.

De fato, o "nivel" do publico foi mudando. Nao falo isso no sentido pejorativo, mas a classe social frequentadora no inicio era de um poder aquisitivo maior do que a media do que frequenta hoje. Nenhum problema nisso. Perde-se no ticket, ganha-se no volume.

Loja grande fecha, parte area no meio e abre duas pagando mais.

Esse lance de cada vez mais ilhas tambem me impressionou muito nos ultimos 3 anos.

A localizacao eh excelente.
#14 de 18
@deniro
em 18/12/2017 23:17
Essa última expansão da Alameda no meu ponto de vista aumentou o nível do shopping. Só restaurantes de alto nível e a área ficou muito bonita. É impressionante como esse shopping fica lotado o tempo todo. O problema ali é o transito na Rodovia Dom Pedro que não da tregua, melhorou muito mas é um gargalo ali na região.
#15 de 18
@jack.collie
em 24/12/2017 00:18
esta sexta fizeram um evento grande
abriram de madugada
liberaram estacionamento na faixa
botaram show do capital inicial na faixa
lojas abertas (não sei se foram todas)

eu não fui pois odeio muvuca e evito shoppings em dezembro
mas vi umas fotos e tava lotado (como sempre)
imagino que deu um belo up nas vendas
#16 de 18
@Nod
em 24/12/2017 09:18
Foto do show de sexta.
Montaram uma estrutura de metal para dar mais conforto.
#17 de 18
@Nod
em 24/12/2017 09:20
Vídeo postado no Youtube sobre o show.
Dá pra ver como estava lotado.
#18 de 18

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