Antes de iniciar: ironicamente, houve uma discussão nessa há 1 ano aqui, e passei batido :( . Anyway, aqui vai o que vi após um pequeno início de debate nos tópicos abaixo ( @A4tech @OdranoelGeyer ):
- Em linhas gerais, PQDP11 tem 30,062% do total do Shopping, da seguinte maneira:
- 15% do imóvel Shopping Pq D. Pedro
- 17,72% de cotas (288.672) do FII Shopping Pq D. Pedro (SHDP11B)
-> Este, por sua vez, representa 85% do Shopping. Efetivamente então, os 17,72% representam 15,062% do Shopping
Sobre a evolução do resultado financeiro:
* Em Março/2015: ~500K
* Em Março/2016: ~1.700K
Resultado Operacional no mesmo período:
* Em Março/2016: ~1.000K
* Em Março/2016: ~1.900K
O "pulo do gato": pelo que avaliei, os "AJUSTES" do DRE consolidado neste período contemplavam também os custos das obras.
Já no caso do "resultado financeiro", o resultado que vinha das cotas do SHDP11B já vinham descontadas dos valores das obras.
Em outras palavras: o resultado financeiro sempre foi próximo ao do PQDP11 (já que ambos representam praticamente a mesma fatia do imóvel: 15% cada).
No entanto, no período de obras, o resultado financeiro veio inferior diretamente do SHDP11B, enquanto que aqui no PQDP11 a variação ocorreu em "AJUSTES"
No gráfico em anexo, temos o seguinte:
1) Receita Imobiliária oriunda do PQDP11 diretamente (azul)
2) Receita Financeira oriunda dos 17,72% do SHDP + caixa)
3) Receita Imobiliária do PQDP11, descontados os ajustes/"obras"
Reparem que descontando os ajustes, ambos andam de mãos dadas inclusive em valores muito aproximados (aqui não há desconto de despesas gerais do PQDP11).
Espero que ajude quem estava com dúvidas como eu.
Para finalizar:
* A receita financeira então é composta majoritariamente pelos resultados das cotas do SHDP, e tem a participação de outras aplicações financeiras também (inclusive a reserva de emergência). Total do último relatório: ~ R$ 14,5MM
@OdranoelGeyer, infelizmente não entregaram os relatórios na segunda-feira né. Falei hoje com a Paula, e ela me disse que até sexta eles saem.
Abs
