Mudança de gestor/administrador?

- Para convocar uma assembleia, é necessário juntar 5% das cotas, o que dá 9.750 cotas. (ICVM 472, art 19º, I).
- Se já houver uma AGO convocada, uma nova pauta pode ser inserida mediante assinatura de 3% da cotas = 5850 cotas (ICVM 472, art 19º, §4º)
- Qualquer cotista ou grupo de cotistas om 0,5% das cotas (975) pode solicitar ao administrador que seja enviada procuração a todos os cotistas para votação em assembleia (ICVM 472, art 23º, I)

Mas não tenho ouvido nada sobre organização de cotistas sobre esse fundo.
A questão é: se você acha que o fundo está mal cuidado, pq exatamente você ainda é sócio dele?

Caro Nod, há alguns posts abaixo existe uma longa discussão a respeito desta questão de juntar cotas para solicitar esta mudança.

Com relação a sair do fundo, desculpe-me ter uma outra opinião: imagine que eu tenha um bom imóvel e que infelizmente coloque nas mãos de uma imobiliária que não faz uma boa administração (eu já tive este problema ...). Eu venderia o imóvel por causa disto? Obviamente não. Simplesmente trocaria a imobiliária. Se o administrador/gestor fosse o dono ou sócio majoritário do fundo realmente se deveria vender o FII, mas o administrador/gestor são apenas empregados do fundo e se eles não estão fazendo um bom trabalho devemos troca-lo, como já aconteceu com outros FIIs.

Pode ter outra opinião, sem qualquer problema. Ao contrário, gosto quando você discordam de mim, pois me forçam a rever minhas convicções. Muitas das coisas que coloquei aqui no site foi porque vocês me convenceram da importância daquilo.

A questão é que, se o imóvel é meu, eu mesmo posso resolver a questão da mudança de imobiliária. No fundo, não.

Analisar o administrador é parte da análise do fundo. A sua ideia é ficar em um fundo com um administrador ruim esperando uma assembleia salvadora que nunca pode acontecer.

Outra opção é você tirar o seu dinheiro de um investimento ruim e colocar em um investimento bom. Se o ruim ficar bom, você reavalia e começa a aportar nele, que está bom agora.

O que permite seu enriquecimento é se manter o máximo de tempo em bons investimentos. Enquanto estiver em investimentos ruins, está perdendo tempo e dinheiro.

Além disso, os investimentos tem uma certa "força inercial". Investimentos bons tendem a permanecer bons; investimentos ruins tendem a permanecer ruins.

Eu compro ou vendo um FII por seu valor. Os imóveis deste fundo estão numa ótima localização e são melhores que a grande maioria dos imóveis na região. Além disto, a cota do fundo está sendo negociada a um valor que corresponde ao ao redor de R$ 5.800/m^2 que é um valor ridículo para esta região e para estes imóveis... No ano passado o BTG tentou fazer aquela operação de compra pelo BRCR. Na época, foi dito que os cotistas que não gostassem desta transação deveria vender suas cotas. Felizmente, alguns cotistas não foram acomodados e foram questionar a transação na CVM, que fez com que o BTG não só cancelasse a operação, mas também implantou um conselho consultivo de cotistas do fundo. Como eu já disse, o administrador do fundo não é sócio majoritário do fundo mas sim um empregado do fundo e devemos dar a bronca nele ou até demiti-lo se ele não está fazendo direito o trabalho.

Acho que esse fundo tem uma peculiaridade maior para que seja feita tal mobilização. Ouvi falar que o Bradesco prospectou para vários correntistas a compra deste fundo, logo muitos nem sabem direito o que é o fundo.. apenas acompanham a performance em seu banco. Fazendo com que uma reunião de cotistas seja mais difícil do que já é normalmente. Mas acho muito válido tal mobilização.

@foton e @FMZ

São coisas diferente. Tomar decisões sobre entrar ou sair de um investimento por uma decisão que não saiu é meio loucura. Você tem que fazer a análise sobre o que o fundo ou ação é, não sobre o que foi nem sobre o que será.

Mas, essa questão de participar de assembleia ou de movimentação em CVM, etc também não faz sentido para o pequeno investidor amador.
- Se eu tenho uma carteira diversificada, a participação de cada investimento nela é pequeno.
- Portanto, eu tenho pouco capital alocado.

Então entra uma relação custo-benefício sobre o que vai me enriquecer mais:
1 - Ficar acompanhando cada detalhe do fundo, pegar avião para ir para a assembleia, tentar falar com outros cotistas, enviar procuração, ligar para administrador uma vez por mês, mandar cartinha pra CVM, etc etc etc
2 - Usar esse tempo para me desenvolver e me tornar um profissional melhor de forma a melhorar minha renda e, consequentemente meus aportes. Uma vez por ano, faz uma análise: Tem valor, fica na carteira; não tem, sai.

Realmente, sempre parabenizo esses movimentos, que, lamentavelmente ainda são raros. Porém, eu vou conseguir acumular mais patrimônio no jeito 2 do que perdendo todo esse tempo do jeito 1.

Sinceramente, o que vocês acham? Vocês realmente acham que vale a pena abrir mão de tempo que seria usado para trabalhar, curtir a família, cuidar da saúde, pra ficar preso numa assembleia?

PS: Isso foi parte do tema do nosso chat dessa semana.

@Nod é por isso que o administrador se sente como o dono do imóvel, pois somos pulverizados demais e não nos mexemos.. é mais fácil vender.. mas tem o outro lado.

Se sou grande e posso comprar 10% do PRSV, faço isso, compro e faço ele dar certo.

Depois vendo pelo dobro ou triplo...

Alguns movimentos através de procuração tornaram isso menos inviável, porém ainda é bem complicado fazer.

Um outro ponto.. quando entro em um investimento minha estratégia não é gerar valor ,ter ativos pra perpetuidade, ou qualquer outra coisa.

Minha estratégia é ganhar dinheiro. E dentro dela utilizo alguns drives, como ter ativos bons etc etc. Vc comprar um barraquinho na favela por 1 real e vender por 5 mil é bom negócio. Mesmo que o ativo vá desmoronar em 2 anos. Se vc vendeu, vai desmoronar com outro.