Novato

danielltda · 2015-01-03T20:17:00-03:00

Na opinião dos que acompanham este fundo a mais tempo, vale a pena entrar como sócio? Valor: até 700,00 por quota. Pensando no longo prazo (10 anos).

@AndreLFSBacci
em 03/01/2015 21:53

Vale a pena montar uma carteira, cuidar da diversificação, comprar de pouco e com frequência.

Não dá para saber se esse preço de agora é a mínima, se vai a zero, ou se vai ficar nesse preço para sempre a partir de agora.

Renda variável é "sem prazo". Vai que quando você decide/precisar sair ocorre do preço baixar a R$ 350 justamente no mês da saída.

#1 de 7

@Marco76
em 03/01/2015 21:54

Isso é muito pessoal.Depende de sua confiança na competência da gestora para alugar os andares que ficarão vagos em breve.
Para *mim*, acima de R$550 tá caro. Muito caro.
Meados do ano que vem, se como tudo indica, não conseguir locar (BRPR tem predio retrofitado quase em frente, todo desocupado, com valor por m2 bem menor), tenho esperança em comprar por R$4XX,00 em momento de eventual stress.

#2 de 7

@danielltda
em 03/01/2015 23:44

André.PC e Marco 76. Obrigado pela orientação. Vou continuar acompanhando este fundo e seguirei a orientação de vocês!

#3 de 7

@lcgomes
em 14/02/2015 21:03

Alguém já passou por isso antes? como costuma ser a recuperação, quando todos os imóveis voltam a ser ocupados e por um preço ao menos parecido com o de antes?

#4 de 7

@AndreLFSBacci
em 15/02/2015 15:26

Já passei, algumas vezes.

Quando o imóvel é ocupado de novo o preço sobe subitamente, para "equilibrar" aquele FII com outros FIIs "normais".

É como se o mercado tivesse sem memória nenhuma. O preço cai quando dá ou avisa que vai dar vacância (como se nunca mais fosse recuperar) e o preço sobe quando ocupa (como se nunca tivesse tido vacância).

Preço parecido com antes, não. Que a SELIC nunca para de se mexer, e é ela que é utilizada como "taxa de desconto" na modelagem do preço. Só por conta disso não se pode esperar preço de antes.

#5 de 7

@lcgomes
em 18/02/2015 00:11

Obrigado André pela resposta.

Apesar de nada ser garantido, isso ajuda a entender um pouco mais a loucura do mercado.

com relação a selic, caso ela caia (e ela deve cair no médio prazo)aí o preço da cota deve volta ao que era antes, não é?
E no longo prazo, com a eventual valorização do imóvel, mesma que só reajuste da inflação, também tende a elevar a cota, estou certo?

#6 de 7

@AndreLFSBacci
em 18/02/2015 01:21

O que você está proponto é um cenário tipo ceteris paribus. E sim, voltando as condições iniciais, volta o preço inicial.

Quanto a segunda pergunta a resposta é não. Imóveis no mundo real valem tanto quanto o seu aluguel potencial. Imóveis no mundo dos FIIs valem tanto quanto o dividendo aparente. Mas o problema mesmo da sua questão é que ela *afirma* que a valorização do imóvel no mundo real reflete de alguma forma na cota do FII. Infelizmente não é assim (e bota infelizmente nisso).

Avisos de alteração de PL as vezes mexem no preço da cota por uma semana, e geram ruídos em fórum. Passado o fogo de palha volta-se à situação de sem memória, e sem muita comparação com o mundo real.

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