Rendimentos proximos meses

Ron68 · 2015-10-19T17:00:00-03:00

Olá! Estou tentando estimar a renda que o PRSV11 dará mensalmente sem contar os não recorrentes devido às multas e outras fontes. Pelo informe de Set/2015 temos o seguinte: Nr de cotas: 195.000 #A receber Aluguel: R$891.102,80 Outros: R$365.000,00 #A pagar Taxa admin: R$66.615,43 Outros: R$74.887,50 Questão 1) Alguem sabe o que são esses "Outros valores a receber e a pagar?" São recorrentes ou não recorrentes? Questão 2) Considerando-se apenas o aluguel e as despesas, teríamos o seguinte rendimento por cota: 891.102,80-66.615,43-74.887,50=749599.87 Rendimento: 749599.87/195.000 = R$3,844 Estaria certo isso? Obrigado!

@salompas
em 19/10/2015 17:20

Teria que ver se estas despesas não tendem a diminuir (mas talvez até aumente devido à vacância)
No entanto, creio que é um bom número já para termos uma ideia do impacto inicial.

#1 de 9

@Nod
em 20/10/2015 07:58

Nem sempre valores "a receber" e "a pagar" serão efetivados no mês seguinte. Isso pode levar meses, anos...
E muitas vezes não são recorrentes.
O Informe Mensal é péssimo para fazer essa análise porque ele é por regime de competência, enquanto que a distribuição de rendimentos é por regime de caixa.
Isso está me dando uma ótima ideia pro chat de amanhã....

#2 de 9

@Ron68
em 20/10/2015 13:21

Entendi @Nod.RJ.

No meu caso, o regime de competência é o suficiente, o que me importa é o quanto irei receber na média, ao longo do tempo, ainda que não mensalmente. Acho que errei no titulo do post. Por exemplo, se vou receber 60,00 por cota no agregado do ano o rendimento que quero calcular seria 5,00 por mês na média.

A idéia seria saber o rendimento sustentável tirando os não recorrentes (multas e taxas) e ficando só com o inquilino com contrato até 2019 (ANAC) menos as despesas fixas.

#3 de 9

@Nod
em 20/10/2015 16:41

Você pode fazer a conta da seguinte maneira:
- No relatório mensal, tem o valor do aluguel de cada inquilino.
- Na Demonstração de Fluxo de Caixa (Semestral), você pode ver as despesas que o fundo teve em seis meses.

Daí, você já consegue fazer algumas contas.

#4 de 9

@pagu
em 25/11/2015 19:52

enfim, R$ 3,55/quota.

#5 de 9

@salompas
em 26/11/2015 11:02

Neste FII, estou tomando porrada
Fiz a conta, e recebo apenas 0,37% a.m. tendo em vista o meu PM de compra
Claro que a expectativa é que se consiga novamente inquilinos para as áreas desalocadas, ou que se venda, e então atenue o prejuízo que atualmente estamos tendo.

#6 de 9

@Nod
em 26/11/2015 22:34

@salompas,
Em momento nenhum, sob pretexto nenhum, deve-se medir rentabilidade.
Rentabilidade é a maior máquina de triturar sardinha que existe.
Você não está ganhando absolutamente nada com esse pensamento.

#7 de 9

@pagu
em 27/11/2015 17:12

@Nod.RJ, sou novo em FII. Me ajude a entender seu ponto de vista. O que ganhamos no FII não é a rentabilidade?

#8 de 9

@Nod
em 27/11/2015 20:52

@Pagu,
Quando você fica acompanhando rentabilidade, você perde a noção do valor.
E o enriquecimento só vem com investimento de valor.
O ideal é nem saber a que preço comprou, nem quanto o fundo está pagando, nem a cotação atual.
Um vez por ano, faz uma análise de valor. Ainda tem valor?Fica na carteira. Não tem valor? Sai.
dá uma olhada nisso aqui e vê se faz sentido: Calcular Rentabilidade, para que? - YouTube

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