Valor de dividendos após a vacância efetiva

Ian06 · 2015-02-23T15:34:00-03:00

Alguém sabe para quanto vai o dividendo desse FII quando houver a perda prevista do locatário?

@ai ai ai
em 23/02/2015 16:15

vai lá pro pré-sal

#1 de 15

@AndreLFSBacci
em 24/02/2015 10:04

@Ian06

Saber, saber mesmo, ninguém sabe.

Mas mais abaixo tem umas estimativas. Ctrl+F 55% .

#2 de 15

@Miguel07
em 24/02/2015 15:45

Fiz alguns calculos e penso que o rendimento deve ficar entre R$4 e R$4,5 por ação, mas depende muito dos custos nas áreas vagas. Na verdade ninguém sabe, se só especulação.

#3 de 15

@MegaMan87
em 02/03/2015 12:21

Pessoal, pelos imóveis, localização e condições será fácil suprir esta vacância? Como é a vacância na região para imóveis similares?
Comecei a estudar o fundo num momento "interessante" gostaria de entender mais sobre os imóveis.

#4 de 15

@Marco76
em 03/03/2015 12:10

@Fernando47
Vacância de escritórios no RJ está alta e em elevação.
Não será fácil resolvê-la, a meu ver. Porto Maravilha sendo entregue em breve também. EM frente ao PRSV tem prédio retrofitado, da BRPR, quase todo vago, e com aluguel menor.
Analise há quanto tempo o PRSV tem lajes vagas e não consegue alugá-las.
Para mim, só começo a PENSAR em comprar abaixo de R$520-500

#5 de 15

@MegaMan87
em 03/03/2015 12:15

Obrigado @Marco76

#6 de 15

@Atannure
em 04/03/2015 11:45

Pessoal, o negócio tá complicado. O problema não é só o mercado. Minha empresa está rocurando imóvel com estas características para locar, e lembrei dos imóveis do Fundo. NENHUM corretor no RJ está oferecendo estes imóveis. Aí liguei na Latour (gestora). Acreditem se puderem, eu explicitamente disse que estava interessado em alugar, mas eles não indicaram qual corretor está com os imóveis, não falaram o preço, não ofereceram visita, nada. Ao ser questionado sobre a loja (ex-Santander) que está vaga há mais de ano, e é um imóvel com liquidez, disseram que não podiam fazer nada. Me parece uma ação deliberada para jogar o fundo no poço, e então comprar os imóveis ou algo assim. Muito estranho mesmo.

#7 de 15

@crcunha
em 04/03/2015 12:35

Attanure,

Este fato que você relatou é realmente muito preocupante. Já houvi vários relatos de pessoas que não conseguiram obter informações simples com o RI deste FII.

#8 de 15

@Lucas87
em 04/03/2015 17:49

@attanure

Está informação é preocupante! Uma vergonha da Latour!
Troca de gestor seria quorum simples de assembleia? Na minah cabeça era quorum qualificado (50%+1 das cotas emitidas)
Conte com meu pequeno apoio para pressionar a gestora!

#9 de 15

@Lucas87
em 04/03/2015 17:49

Corrigindo o tag
@atannure

#10 de 15

@Ktts
em 04/03/2015 18:33

E os interesses dos cotistas como ficam? Conte comigo @Atannure.

#11 de 15

@Miguel07
em 04/03/2015 21:21

Estou vendo situação similar com o FII CEOC11B, pois o fundo tem 100% de vacância e o BTG desvalorizou o ativo (prédio) em 45% em um período de 2 anos.

Devido a vacância a ação desvalorizou 60% e o ativo 45% em 2 anos, sendo que o RMG acaba em Julho/15, ou seja, algo parecido irá acontecer com este fundo também.

#12 de 15

@Atannure
em 05/03/2015 17:25

Bastam 5% dos cotistas para convocar assembleia com este fim. Na assembleia é maioria simples (e duvido que alguem seja contra). Eu já comecei a trabalhar e estou conversando com outra gestora/administrador. Uma coisa para mim clara é que nesta mudança temos que aprovar também a mudança na forma de remuneração do gestor. Hoje eles ganham % do PL do fundo, que não depende em nada do quanto é pago ao cotista. Minha proposta é transformar isto em % dos aluguéis recebidos. Assim acho que ficamos muito mais alinhados.

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@disiplin
em 10/03/2015 18:10

contem comigo, mesmo com poucas cotas

#14 de 15

@Lucas87
em 11/03/2015 09:42

@atannure

Perfeito! Já há alguns fundos que cobram 5% da receita bruta. Com certeza fica mais alinhado.

Podem contar com minhas poucas cotas!

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