Não sei bem se é forma correta de compartilhar: Fundo celebrou, na data de 20 de abril de 2021, o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel (“PVC”) referente à aquisição de 50% (cinquenta por cento) da fração ideal do edifício denominado
de “Union Faria Lima” a ser desenvolvido na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, nº 822, objeto da matrícula nº 200.151 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, de propriedade da Dublin Empreendimento Imobiliário SPE S/A., inscrito no CNPJ sob o nº28.299.657/0001-10.
O ativo Union Faria Lima contará com 10.083 m² de área bruta locável, dividida em 20 pavimentos com conjuntos que podem variar de 319 à 603 m². O projeto arquitetônico é assinado pelo arquiteto Pablo Slemenson e contará com especificações técnicas, padrão imobiliário AAA. A construção está sendo realizada pela Acry e foi iniciada em fevereiro de 2021, com previsão de entrega em outubro de 2023. O empreendimento
será entregue ao Fundo com acabamento na modalidade warm-shell, que inclui piso elevado, forro, luminárias e distribuição de ar-condicionado no modelo open-space. A lavratura da escritura de compra e venda da fração de 50% do empreendimento ao Fundo está prevista para ocorrer após a conclusão da construção do empreendimento, sendo a conclusão desta de total responsabilidade do vendedor.
O valor total da transação é de R$176.461.250,00 (cento e setenta e seis milhões, quatrocentos e sessenta e um mil, duzentos e cinquenta reais), sendo que, o pagamento será realizado em tranches, cujas parcelas serão ajustadas pelo INCC, conforme descrito abaixo:
• 40% do valor total da transação serão desembolsados após certas condições suspensivas, a serem
superadas pelo vendedor (“Primeira Parcela”);
• 20% do valor total da transação será pago em janeiro de 2022;
• 40% do valor da transação será pago após a emissão do Habite-se, prevista para outubro de 2023.
Adicionalmente, foi negociado com o vendedor o pagamento de uma renda mínima aagarantida (“RMG”)
equivalente a 6,90% (seis inteiros e noventa centésimos por cento), sobre o capital investido que será devida a
partir do pagamento da Primeira Parcela, com término 12 meses após a emissão do Habite-se do empreendimento. O pagamento da renda mínima aagarantida será proporcional ao valor desembolsado pelo Fundo.
