FATO RELEVANTE

Padu · 2015-05-08T21:02:00-03:00

Em comunicacao enderecada a Instituicao Administradora, datada de 22 de abril de 2015, a KROTON reforcou o seu total comprometimento com o interesse dos cotistas e do Fundo e com a manutencao das premissas economicas que nortearam o investimento no Fundo. A KROTON destacou tambem que, nao obstante a existencia das tratativas sobre eventual substituicao dos Imoveis, manter-se-a absolutamente adimplente com o cumprimento de todas as obrigacoes pecuniarias assumidas pela KROTON, na qualidade de sucessora do Grupo Anhanguera, perante o Fundo. http://migre.me/pMCJK

@ACUMULADOR
em 09/05/2015 00:01

Vamos ver em que base ocorrerão essas "trocas".

Se for para ofertar imóveis capengas com sobrepreço na avaliação, acho melhor rescindir o contrato e receber pela venda dos terrenos mais a multa.

Vá lá que a Kroton se mostrou disposta a resolver a questão, mas fico meio com o pé atrás com estas mudanças profundas e abruptas no portfólio de ativos de um fundo. Vide a "querida" OPA do BC Fund.

#1 de 11

@fausto16
em 13/05/2015 00:14

Neste mes o valor é de R$ 1,00 / ação, porém verificando em meu extrato do CEI, verifico que vão creditar R$ 0,80 / ação, ou seja, 20% a menos.
Alguém poderia me esclarecer?

#2 de 11

@Bill Gates
em 13/05/2015 15:58

Com troca ou sem o fundo tem uma RMG até 2026.
O que os cotistas devem impedir é que em função desta "troca" a RMG despareça.

#3 de 11

@AndreLFSBacci
em 13/05/2015 16:09

@fausto16 , é comum que a *previsão* do rendimento saia errado por conta de (incorretamente) prever cobrança de IR. No dia do crédito acerta, se você (e o fundo) estiver cumprindo as condições de isenção.

Espere o crédito na conta e confira.

#4 de 11

@fausto16
em 14/05/2015 18:08

André.PC, muito obrigado pela informação.

#5 de 11

@ACUMULADOR
em 14/05/2015 21:48

@Bill Gates

Não há risco quanto à RMG porque a mesma é prevista em contrato. Inclusive no comunicado essa situação é citada (compromisso da Kroton).

O problema não seria esse, a meu ver.

Seria sim a inquilina oferecer imóveis velhos e sem perspectiva de valorização e/ou que demandem manutenção e gerem relativa depreciação e aumento de custos aos cotistas/fundo.

Nos moldes originais eram terrenos em que se ergueriam dois campi. Imagine a valorização que a obra traria ao PL do fundo, bem como, a valorização do imóvel em si no transcurso do tempo (edificação nova, valorização do entorno, etc.). É este potencial de valoração que pode se perder num negócio destes.

#6 de 11

@stever
em 15/05/2015 11:13

Putz, mais rolo. Hoje era dia de comprar AEFI pela primeira vez, vou deixar pra depois e acompanhar melhor.

#7 de 11

@stever
em 21/05/2015 00:27

Acabei de ler o comunicado, só agora. Então vão arrumar uns imóveis pra substituir que já vão poder ter uso? Imóveis já prontos e que pagarão aluguel de verdade? Dessa forma já teríamos fim da RMG e iria pra renda real?

#8 de 11

@ACUMULADOR
em 21/05/2015 05:17

@stever

Não vejo risco de acabar RMG, há contrato assinado entre as partes e pelo que a Kroton manifestou no comunicado o desejo é trocar os terrenos por imóveis já prontos e locados, cuja renda garanta um fluxo de caixa que permita a mesma distribuição de hoje com garantia disso até o fim do vínculo (2026), ou seja, nos mesmo termos que os atuais.

O problema, a meu ver, é outro, conforme expus na minha postagem acima.

#9 de 11

@Eric61
em 21/05/2015 12:22

Se mudar os imóveis podem até trocar o nome também porque vai virar outro fundo.

#10 de 11

@stever
em 21/05/2015 22:36

Obrigado, @ACUMULADOR... mas aqui levo meu mantra de investir em FIIs, é minha parte mais segura da RV, daí evito qualquer risco de rolo. Por isso não tenho BRCR e não vou comprar esse aqui até ver o que rola, mas nada contra.

#11 de 11