TODOS IMÓVEIS PARA MESMO LOCATÁRIO (Kroton)

Nas minhas análises, fundo mono imóvel ou mono inquilino está fora. Acho q não compensa o risco frente a outros fundos multi / multi.

Todo investimento tem risco, acredito que você identificou bem um dos riscos deste fii

se achar risco demais, não compra

se ficar estudando demais vai achar tudo arriscado, nesse caso é melhor ficar na RF

se não ligar pra esse risco de monoinquilino, compra e diversifica, assim na pior das hipóteses você não vai perder uma parte grande do patrimônio

Penso que o ideal é continuar estudando demais, mas ter peito para assumir os riscos.
E não estudar "de menos" só para investir com "menos peso na consciência"... Isso é auto-enganação.

Mas lógico. Vai de cada um. Eu não sou investidor de carreira, não sou especialista, to apenas dando meu ponto de vista.

Na minha carteira reservo uma parte do capital para investimentos mais arriscados, e dessa parte eu prefiro aportar nos investimentos de potencial crescimento / valorização, inclusive com pouco ou até zero rendimentos/dividendos periódicos (o que não é a ideia quando se compra FIIs, ao menos no meu ver).

Em FIIs, na minha opinião, eu prezo sim pelo mais seguro possível, por se tratar muito mais de consolidação e periodicidade de renda mensal, e não de uma "aposta" estudada de valorização da cota (diferentemente do mercado de ativos em empresas de capital aberto).

Mas eu te entendo, não acho "loucura" comprar esse fundo, é simplesmente uma opção pessoal de cada um.

Na verdade meu comentário foi mais para apontar uma "contradição" existente no #PAS do Locador (FII de Dog verde) para com o seu único locatário (S/A de dog vermelho).

@jpsetti

"Na verdade meu comentário foi mais para apontar uma "contradição" existente no #PAS do Locador (FII de Dog verde) para com o seu único locatário (S/A de dog vermelho)."

Pessoalmente, não acompanho essa classificação. Possivelmente, são dados apenas numéricos, tabulados e classificados em várias categorias. Além disso, referindo à empresas, há "distorções" na contabilidade e, portanto, não necessariamente se uma empresa não classificada como "vermelho" seja ruim. Pode ser mais árduo analisar de forma mais simples, sendo necessário estudar os balanços nos releases e, dependendo da situação, no ITR.

Além disso, independentemente de serem listados na B3, cabe ao gestor do FII avaliar o risco de crédito dos locatários. No caso de empresas S/A, diria que, em tese, facilita bastante a avaliação, bem como o seu monitoramento. Caso tenha dúvidas como o gestor faz e com que frequência, é um questionamento interessante a ser feito ao gestor.

Sobre este FII, até o momento se trata do mesmo inquilino e o FII é voltado para investir no segmento educacional.

Dito isso, acho ser importante estudar FII ou empresa como um todo.

@Sazón

Eu concordo 100% com o que você disse.

O Ranking #PAS tem critérios objetivos fixos para questões que, em tese, são infinitamente variáveis... Isso, apesar de muitas vezes facilitar nossas vidas, pode também passar uma imagem muito superficial da empresa / fii ou o que for que estejamos analisando como possível investimento.

Desculpe se com meu comentário eu dei a entender outra coisa... mas, assim como você, eu sempre tento estudar mais a fundo, não me limito ao ranking #PAS não! Apesar de ajudar sim muitas vezes pelo menos no filtro inicial da seleção de investimentos novos.

Justamente por não me limitar ao #PAS é que eu cheguei à conclusão do meu primeiro comentário... Caso contrário, ia ver o cachorrinho verde, ficar animadão, e desde já comprar "sem pensar muito" cotas desse fundo, sem nem saber que as locatárias dos imóveis são do mesmo grupo educacional (o que nos permite afirmar ser um fundo "mono inquilino").

Talvez este fundo valha a pena para diversificar a carteira de FIIs (em meio a dezenas de fundo de lajes corporativas, logísticas e industrias) com o seguimento educacional... mas ainda não me decidi. Vou pensar melhor.

@jpsetti

Não precisa se desculpar e estamos aqui para aprender. E também muitos leem o mural, então a resposta pode ser útil aos outros usuários.

É mono-locatária mesmo. Isso sempre traz um risco maior. Por outro lado, são 5 imóveis, em Estados distintos, para funcionamento de estabelecimentos com perfis distintos. Então o risco geográfico e de segmento educacional é mitigado.

Quanto ao risco da locatária, embora presente, não me parece tão elevado. O custo dos aluguéis é muito pequeno em face da receita da Cogna, os contratos são atípicos e com prazo ainda longo. Em termos de custo x benefício, não me parece que sairia vantagem pra empresa deixar de pagar esses aluguéis. Mas, claro, o risco existe.

De toda forma, acredito que o risco do inquilino sempre está presente em FIIs "educacionais", pois são imóveis customizados e de grande porte, difíceis de serem alugados para outros inquilinos. Se os FIIs desse segmento fossem grandes, com dezenas de imóveis alugados para diversos inquilinos, o risco seria mitigado. Mas o mercado de FIIs é pequeno, nem de longe se compara aos REITs dos EUA. Então é o tipo de FII que acarreta um grau de risco maior.

Como sempre, a resposta é a diversificação. É a melhor maneira de controlar riscos eficientemente. Se cada FII representar um percentual suficientemente pequeno da carteira, todos esses riscos são mitigados ao ponto de se tornarem irrelevantes na prática.

Amigos, como faco pra saber quais outros fundos sao mono inquilino?

Obrigado, o cachorrinho ja conhecia claro mas o filtro completo nao.
Valeu.

Giovanni, na minha opinião a fato de ser monoinquilino deveria pesar ali nos cachorrinhos verdes. Pra mim o verde de "5 ou mais imóveis" deveria ser rebaixado para amarelo, por ser monoinquilino. Claro que isso é uma sugestão.

Pessoal, como faço para filtrar apenas FIIs multi-inquilino?

Multi-imoveis achei, mas multi-inquilino ainda não...

Pelo que entendi, este FII apesar de ser multi-imovel tem o risco de ser mono-inquilino. So nao sei onde ver isto facil nos filtros, como disse o @Giovanni

1% do patrimônio? Blz! #pas