Lembrando que, quando você vai olhar o valor de mercado dos imóveis, é bem importante entender como ele foi apurado. Metodologias diferentes levam a resultados muito diferentes.
Veja que, no caso, a metodologia usada é a de Fluxo de Caixa Descontado. Ou seja, você projeta tudo que você tem a receber pelos próximos anos (normalmente 10 anos) e traz tudo a valor presente por uma taxa de desconto.
Para os terrenos do fundo, A apuração do valor não tem nenhuma relação com a localização dos imóveis, suas áreas, etc. Foram apenas usados dos alugueis que a Kroton é obrigada a pagar.
Se a Kroton quebrar, ou se arrumar alguma brecha no contrato, ou se entrar na justiça para discutir alguma coisa, etc... Tudo isso vai para o ralo.
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