XP vendendo muito

Segundo o regulamento, o gestor pode ter cotas?

Isso não quer dizer nada.
- A minima foi 107,80, nem chegou a 107,00
- Ultimamente fundo caindo 2% num dia não é nada de anormal
- Quem teve estar vendendo são os clientes da XP (provavelmente a sardinhada que fica olhando book de cotação) e não a XP como gestora...
- Mesmo que a XP estivesse vendendo, voce não ia ter como saber só olhando as vendas de hoje... eles podem vender por uma corretora e compras por outras...

O gestor pode ter cotas no geral. Só o próprio fundo que não pode comprar cotas de si mesmo.

Realmente caiu muito ,
será que tem algo acontecendo ?

será que ainda vale a pena investir nesse FII ou melhor apostar em outro ?

CAPÍTULO XVII – DAS VEDAÇÕES

17.1. Vedações à Instituição Administradora. É vedado à Instituição Administradora e ao
Gestor, direta ou indiretamente, no exercício de suas atividades e utilizando recursos ou
ativos do Fundo e/ou em nome do Fundo:

VI. Aplicar recursos na aquisição de cotas do próprio Fundo;

tudo isso é culpa do maldito home broker... kkkkk
quem manda te cotação em tempo real
a molecada pira :O

O Vício de Vender no Fundo - YouTube

Hollaender, acho que a sua dúvida é uma questão de semântica:

CAPÍTULO XVII – DAS VEDAÇÕES

17.1. Vedações à INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA. É vedado à Instituição Administradora e ao
GESTOR, direta ou indiretamente, no EXERCÍCIO de suas atividades E utilizando recursos ou
ativos DO FUNDO e/ou em NOME do Fundo:

VI. Aplicar recursos na aquisição de cotas do próprio Fundo

(GRIFO MEU)

Ou seja, ENQUANTO administrador ou gestor, no exercício de suas atribuições, ele não pode adquirir cotas do fundo com dinheiro do PRÓPRIO fundo, seja para ele, seja em nome do fundo.

Agora como investidor PF e com recursos próprios, penso eu, que não há impedimento.

Everton24,

Você está de brincation with me, cara?

Leia um pouco mais abaixo uma análise do pessoal sobre este FII e sua rentabilidade... detalhe: com o preço da cota mais alto.

Não se analisa FII pelo valor de cota, e sim, pela qualidade do ativo.

@ACUMULADOR, thumbs up 2x.

Ok, mas quem se fosse a XP seria PJ..ou seja, não é permitido..

PJ ou PF, seja quem for. Se estiver utilizando recursos que não são do fundo, pode.

A vedação única é contra o *fundo* adquirir cotas *próprias*.

Queria iniciar a diversificação nos fiis, mas pelo jeito vou ter que aportar denovo aqui.

Entrei em contato com a gestora, e a principio tá tudo igual, contrato até 2026 (senão me engano), receitas garantidas, ajustadas pelo ipca, etc...

Enfim, deve ser o custo de oportunidade, deve ter gente achando que não vale a pena comprar o FII sabendo que ntn-f tá dando 11% a.a liquido de IR.

Ah, inicie a diversificação DragonBreaTh73. Do jeito que as coisas vão, oportunidade é que já não está faltando.

Parabéns, aliás, por agir em fatos, batendo direto na fonte atrás de informação.

Sobre comparar FII com RF, é aquilo... Algoritmo impecável para comprar na alta e vender na baixa.

Valeu André.

A proposito, o que pensam do fundo estar reajustando os rendimentos abaixo do IPCA? O rendimento será reajustado de R$ 0,90 para R$ 0,94, ou seja, levemente abaixo da inflação. O que pensam a respeito?

@André.PC, @ACUMULADOR, muito bom... o que importa é a qualidade dos ativos.

Conforme vou estudando os FII´s vou anotando e fazendo um resumo das coisas mais importantes para conhece-lo melhor, vou colocar aqui e caso tenha erros ou melhorias favor indicar, valeu.

AEFI11 - AESAPAR

Tipo : Tijolo
Setor : Imóveis Comerciais
Segm : Universidades

O objetivo do fundo é a aquisição de imóveis para locação apenas à Universidade Anhanguera.

O fundo adquiriu dois terrenos para construção de prédios para a universidade Anhanguera, sendo o de Campinas de 96.400 m² e o de Cuiabá 25.000 m².

A Construção dos prédios está prevista para termino em 2019.

O contrato vence em 2026, porem é renovável por mais 15 anos nas mesmas condições.

Se a Anhanguera rescindir o contrato antes de 2026, terá que pagar o valor do aluguel ate o final do contrato.

Este fundo possui RMG (Renda Mínima Garantida) de 0,95% do VGI (Valor Global do Investimento) que foi de 71,5 milhões, reajustado pelo IPCA.

A RMG será paga mensalmente antes da construção dos prédios.

O Aluguel é reajustado anualmente (fevereiro) pelo IPCA.

Apos iniciar o uso dos imóveis o rendimento do fundo será o aluguel ou RMG da época (o que for maior).

Caso o custo da obra fique mais caro do que o provisionado, a Anhanguera terá de arcar com todas as despesas excedentes.

O FII pode ser considerado como uma Debênture da Anhanguera, mas com as garantias adicionais dos imóveis, as disponibilidades e do beneficio tributário.

Buebu, bem por aí... resumiu bem o quadro.

Mas só isso não adianta, tem que ver se o papel vai de encontro à sua estratégia, precisa ver a liquidez, taxa de administração, etc.

Sugiro que dê uma olhada no Boletim de FIIs que o André.PC posta no grupo respectivo, link abaixo:

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Boletim FII

Além do que, ler os regulamentos e relatórios, fundamental para conhecer, e bem, o ativo.

Dragon Tiamat, onde você leu que será abaixo do IPCA? Que eu saiba é pelo IPCA pleno, não parcial...

@ACUMULADOR, isso ai, é um resumo de começo de estudo pra conhecer por dentro, qualidade, do que se trata, imoveis, etc...

Olhei no boletim, 100% de presença em pregoes em todos os periodos, a liquidez podemos ver por ai não é mesmo ? ou nao ?

Obrigado.

Buebu, a princípio sim, mas é bom acompanhar o giro também... apesar que este sofre influência do "manadas effect"...

Dê uma lida no que os colegas Padu, General e Dragon postaram mais abaixo sobre alguns "riscos" do papel... coloquei entre aspas porque existem, mas penso serem reduzidos...

Dragon Tiamat;

O reajuste para R$ 0,94 por cota está em algum relatório? IPCA acumulado até dezembro/13: 5,9108%... se for isso, realmente reajustaram abaixo...

Acumulador, se analisarmos os rendimentos pagos em 2012, foram na casa dos R$ 0,86 mensais, e então foram reajustados para R$ 0,90 em 2013, e agora, conforme relatório de Dezembro, será reajustado para R$ 0,94.

Os r$ 0,94 representam uma evolução de 4,44% sobre os R$ 0,90, o IPCA do período foi de 5,91%, ou seja, veio 1,50% abaixo do IPCA o reajuste, isso porquê as despesas aumentaram, então embora a receita seja ajustada pelo IPCA, o rendimento (lucro) distribuido fica abaixo...

Alguém mais teria algo a comentar a respeito disso?

Segundo meu agente de investimentos:
O que está no regulamento é o reajuste anual do IPCA do Valor Global do investimento, sobre o qual é calculado o pagamento da Anhanguera de 0,95% a.m
Ou seja, a Anhanguera reajusta seu pagamento, não o lucro líquido a ser distribuído para o cotista.

Huuummm... agora fez-se a luz!

Obrigado, Hollaender!

Dragon, não sei, mas... se FII é para gerar renda, não seria mais importante ter o reajuste do IPCA "pleno" vinculado a um investimento em RF que serve para proteger o capital, do que àquele primeiro?

A princípio, concordo com sua afirmação/questionamento de "perda", mas no longo prazo, muita coisa muda no cenário macroeconômico: Selic, a própria inflação, queda/alta nos ativos de RV (como FII), etc.; estas variáveis fazem com que o FII tenha vantagens circunstanciais/estruturais que vão além da reposição inflacionária plena no rendimento por cota... para citar uma que sei que você conhece: a isenção de IR nos rendimentos, por exemplo.

Talvez seja mais interessante comparar IPCA/ IGPM (inflação oficial, em síntese) com o quanto o papel te oferta em retorno anualmente e comparar com outras modalidades de investimento, e ver o que é melhor. O reajuste puro e simples do rendimento, acima ou abaixo deste índice, não me parece ser o determinante para sair, permanecer ou aumentar posição.

Tudo depende da estratégia adotada, isso vai de cada um.

Desculpe a "hellmanns travel", mas foi o que me veio à cabeça ao analisar a sua pergunta num contexto maior...

O Hollaender já respondeu. O valor de uma das receitas do fundo é ajustado pelo IPCA, não os dividendos. Lembrando que o fundo tem muito caixa que rende por uma linha completamente diferente (percentual do DI/SELIC).

Os dividendos são função das receitas menos as despesas. Então tem de abrir a contabilidade do fundo para ver como está a conta.

Acumulador, embora o reajuste tenha sido abaixo do IPCA, ainda assim vejo o ativo como uma excelente opção e ainda mais interessante que NTN-Bs e afins.

Vou explicar porquê.

Digamos que você tenha aplicado R$ 1.000,00 em NTN-B principal 2035, que hoje está dando cerca de 12,30% a.a bruto, retirando o IR de 15% (to considerando o IR de 15% logo de cara pra poupar tempo e dar um bonus maior a ntn), o rendimento liquido, já abatendo a taxa da corretora e da CBLC, teriamos um rendimento de 10,55%, considerando que o IPCA siga no mesmo patamar, nosso rendimento seguirá sendo o mesmo, de 10,55%.

Já no caso do AEFI11, temos nesse momento um rendimento já líquido de 10,50% em média. Como em 2015 esse rendimento deve aumentar na faixa dos R$ 0,98, então considerando esse preço de agora de 106,00, já teriamos um YIELD de 11,10%, em 2016 caso o rendimento mensal evolua para R$ 1,02, o Yield sobre o preço atual iria pra 11,60%, em 2017 com um rendimento de R$ 1,06, o Yield já ia pra mais de 12%... Enfim, percebe-se claramente que mesmo se comparando com renda fixa e titulos publicos, o AEFII11 segue imbátivel em termos de rentabilidade no médio e longo prazo.

O maior problema que pode ocorrer é o patrimônio do fundo váriar positivamente de forma mais agressiva, assim fazendo com que a taxa de administração aumente, o que impactaria nesses reajustes dos rendimentos, mas acredito que seja difícil de ocorrer.

Opa, eu pulei um ano, na verdade o Yield de 11,10% sobre esse preço atual já deve vir em 2015 e não em 2016 :P