A pergunta certa

andersontheodoro · 2016-02-23T11:07:00-03:00

Acho que estamos olhando muito pra rendimento e menos pro que importa. O shopping tem potencial de crescimento? Depois de pagar essa renda mínima, quanto vai valer cada cota se o shopping não der certo e for vendido? Como investidor de imóveis físicos percebo um bom desconto, mas ainda não ficou claro pra mim quanto realmente vale cada cota em tijolos, deveria valer 100 mas a RMG comeu muito disso. A tendência que vejo é que a cota caia abaixo de 20 reais quando acabar a RMG, mas quanto valeria se um corretor estivesse vendendo as salas no mercado físico?

@LuizBlind
em 23/02/2016 13:51

Se aceita o risco:
- de ser um shopping;
- de ser um empreendimento novo;
- de que a cotação tende a cair acabando a RMG (já tem acontecido);
- De que ainda pode reduzir um pouco mais o rendimento e a cotação se o governo aprovar o IR.

Então sim, é um bom investimento. É só não entrar porque está pagando 85% do CDI.

#1 de 4

@Nod
em 23/02/2016 18:15

Os preços dos FIIs, historicamente, têm uma relação bem intensa com a distribuição de rendimentos. Até 2013, a relação era até mais forte.
E isso difere um bocado do mercado de imóveis.
Por isso é que fundos que têm RMG vêem uma depreciação sensível das cotas próximo ao fim do benéficio.
Para quem faz pequenas compras espaçadas, a diferença é Pequena e essa é uma das principais vantagens do BastterSystem

#2 de 4

@mfigueira1
em 29/02/2016 13:48

@Nod.RJ

Este é um shopping bem localizado no RJ?

#3 de 4

@Nod
em 29/02/2016 20:03

Não é uma área "nobre", como o Centro ou Zona Sul.
Mas é uma área com muita população.

#4 de 4