FII X Imóvel

brunnomoraes · 2016-11-01T19:49:00-03:00

Prezados, ainda que saibamos que a rentabilidade cairá no curto e médio prazo, entendo que o m² desse shopping está precificado à aproximadamente R$1.300,00 ... é bem vantajoso considerando que é Rio de Janeiro. ou estou equivocado? grato

@Nod
em 02/11/2016 08:03

Em fundos com RMG, sempre falo para levar em consideração a renda real do fundo. Tomando isso por base, te pergunto:
1 - Quais os critérios que você usou para dizer que a rentabilidade cairá?
2 - Quais os critérios que você usou para dizer que o preço por m² é vantajoso?

#1 de 5

@brunnomoraes
em 03/11/2016 11:36

Olá @Nod, respondendo às suas perguntas:

1) quando falo da rentabilidade do fundo, considero os valores aportados como RMG. Como isso acabará, os cotistas vão sentir isso em caixa;

2) o preço do m² desse shopping está na faixa de preços de terrenos na região, ou seja, o projeto "Parque Sulacap" me pareceu bastante depreciado visto que está precificado quase como terreno.

#2 de 5

@Nod
em 04/11/2016 08:10

1) Só vai sentir quem não sabe a realidade do fundo. Se a pessoa é sócia e acompanha minimamente os informes, já está sabendo disso, então não vai se abalar com nada.

2) Se você quer comprar pelo preço (=fazer trade), você precisar ter um ponto de entrada, um alvo e um limite de prejuízo. E o mais importante: não confundir isso com ser sócio.

Pergunta: com dezenas de negócios que esse fundo tem por dia, será que você é o único que chegou a essa conclusão de que está depreciado? Com milhares de pessoas que têm, como seu trabalho, analisar FIIs e pensar nisso 24h/dia, você realmente acha que está vendo alguma coisa que ninguém mais está?

#3 de 5

@Ron68
em 13/02/2017 19:55

Puxando o tópico para comentar e confirmar o entendimento.

Sobre o FII estar desvalorizado, entendo que é apenas uma decorrência dos rendimentos baixos que ele produz no momento com a renda real.

Assim, o mercado levou o valor da cota a um patamar em que o redimento fique em linha com o esperado de um FII de tijolo.

Quem compra hoje, com a cota a R$36.00, e considerando o último rendimento a R$0,24, tem uma rentabilidade de 0,67% ao mês ou 8,3% ao ano. É bem razoável.

Agora quem comprou a R$100,00 há 3 anos...ai é outra estória.

Faz sentido?

#4 de 5

@Nod
em 13/02/2017 20:45

No fim da RMG, os rendimentos caem e a sardinhada que não sabia da RMG vende em pânico.
Sempre acontece....

#5 de 5