Péssimo resultado apresentado Relatório Mensal - Março 2016

maurorf · 2016-04-16T11:15:00-03:00

Alguém admite como aceitável a Receita Imobiliária do Fundo cair para 28% da media dos últimos 12 meses e/ou 25% da media dos últimos 6 meses ( considerando não ter havido nenhum comunicado de inadimplência, sinistro ou rescisão contratual)?

@Nod
em 17/04/2016 09:33

Desculpe, mas essa leitura não faz sentido:
1 - Todo shopping tem parte de seu aluguel com base nas vendas dos lojistas;
2 - A época de Natal é um período de forte elevação de vendas. Portanto, os meses de novembro e dezembro têm uma participação expressiva nas receitas do ano.
3 - Basta ver, no mesmo relatório que você menciona, que, em 2015, todos os meses tiveram vendas entre R$ 10-15 milhões. Já outubro e novembro ultrapassaram os R$ 15 milhões e dezembro, chegou perto dos R$ 30 milhões.
4 - Para fazer uma comparação, você tem que comprarar mesmos meses de anos diferentes.

Você não pode usar uma média de 12 meses para analisar algo que tem um boa dose de sazonalidade.

#1 de 4

@maurorf
em 18/04/2016 11:45

Desculpe, vou discordar.
Sazonalidade, considerando 9 meses?

2015
jun jul ago set out nov dez
29% 29% 25% 27% 24% 41% 22%

2016
jan fev
25% 19%

Obs. Anteriores desprezei, pois nos dados que tenho a Receita Imobiliária engloba Estacionamento.

#2 de 4

@Nod
em 18/04/2016 19:15

Em shopping, cada mês é diferente.
Os melhores meses de vendas geralmente são:
- Dezembro (Natal)
- Abril-Maio (Dia das Mães)
- Outubro (Dia das Crianças)

Portanto, não vejo sentido comparar março de um ano com, por exemplo, outubro de outro. O ideal é comparar março com março.

Você pode perguntar ao administrador. Eles podem te explicar se houve queda mesmo, e os motivos.

#3 de 4

@maurorf
em 19/04/2016 12:35

Acredito razoável atribuir à sazonalidade uma variação media de 30 até 40% do resultado.
O que me causou estranheza foi uma variação de 70%.
Concordando que a comparação direta entre períodos distintos não ser valida, segue uma do resultado de atual (R$ 45.711,00) com os 4 piores de 2015:

Base --Resultado-- Percent.
06/15 R$ 156.465,00 29,21%
07/15 R$ 158.180,00 28,90%
09/15 R$ 167.566,00 27,28%
11/15 R$ 111.505,00 40,99%
Media R$ 148.429,00 30,80%

Obs. Em 15/04 escrevi para a Oliveira Trust, mas com pouca espectativa de retorno.

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