Relatório Mensal jul16

o que eh RMG?

RMG = Renda Mínima Garantida.

é um rendimento extra, por prazo determinado. Geralmente, ocorrem em FIIs que estão em fase de maturação. Nesses fundos, no começo, e dependendo do regulamento, há uma promessa de rendimentos por mês.

Exemplo:

Vamos supor que o FII (de tijolo) prometeu rendimentos de 3,00 por mês. Mas como está no começo, chegou a locar uma parte do empreendimento e o operacional está gerando em torno 2,00 reais. Como o FII prometeu por um período determinado (por exemplo: 3 anos), o fundo complementa o 1,00 para totalizar os 3,00 que o regulamento previu na época.

Nas análises de FIIs que tem o RMG, o investidor tem que analisar o rendimento real. Vai depender de cada investidor se vai querer ser cotista em FIIs com RMG.

Alguns FIIs chegaram a "maturar" antes do término da RMG, ou seja, os rendimentos do empreendimento foram maiores, não necessitando repor com a RMG. Outros FIIs que estão terminando a vigência da RMG serão impactados negativamente.

Apenas para complementar a ótima explicação:
O valor é dado por alguém externo ao fundo. Normalmente quem vendeu o imóvel ao fundo ou o construiu.

Não é o fundo que dá esse rendimento. Alguém garante um rendimento mínimo ao fundo por um determinado tempo. Depois disso, o fundo tem que caminhar com as próprias pernas.

Normalmente, isso implica numa queda brusca dos rendimentos, pois a maioria dos fundos não tem conseguido amadurecer o suficiente. Quando a RMG acaba e o pessoal começa a receber menos, o desespero bate e a manada vende no fundo em pânico.

Quem veio comprando sabendo onde estava entrando segue tranquilo.

Achei que daria menos sem RMG.
Se conseguir distribuir 1,70 por ano dá cerca de 5%, nada mal. Tem melhor mas não com o VPA tão descontado do preço de mercado.
Acabando a RMG e se confirmando a distribuição vai pra minha carteira!

Agora falta saber se o empreendimento é bom, se tem futuro ou se é no meio do nada. Pois já vi vários shoppings fecharem pq ficaram confiando muito que a região iria crescer e até hoje não tem nada lá.