Situação atual

Só sei que em nenhum ano o resultado foi satisfatório para mim. Até o término da construção havia uma explicação, mas agora na atual fase...não estou contente e penso inclusive em sair fora desse negócio de FIIs. Parece tudo meio nebuloso, muito diferente das empresas (ações)...

Bom, o fundo tem uma RMG de 5 anos na qual se propunha a pagar 85% do CDI, e é o que ele está fazendo.

O shopping está funcionando ha +/- 6 meses e a renda real ainda está bem abaixo da RMG...

Sugiro ir acompanhando o fundo na página do administrador

RB Capital Asset Management

Obrigadp evs,
Acompanharei por mais algum tempo neste link.

Sou cotista desse fundo e inclusive to acompanhando a evolução do shopping indo lá.. fazer pesquisas de campo.. dito isso; posso dizer que o shopping ainda ta maturando.. tem muitas lojas ainda sendo montadas.. nem o cinema abriu suas portas ainda.. é um belo shopping esta numa localização não muito confortável mas pode ser promissor num futuro, digo não muito confortável pois alí perto quando chove muito costuma alagar.. , a previsão desse shopping de começar a dar um retorno real é apartir de 2016.. qualquer dúvida se eu puder ajudar.. estou a disposição.. em junho irei novamente saber como esta o andamento e fazer outro acompanhamento de perto olhar as lojas e conversar com lojistas como quem não quer nada apenas sem compromisso.. abraço aos amigos cotistas !

Cartola, aguardamos suas analises in loco. Desde ja eu, como seu companheiro cotista mas nao moro no RJ, agradeço muito. Abcs

ja fui 2 vezes no ano passado e em 2014 duas tambem. fui agora em julho, apos a copa. lojas vazias, entrei na casas bahia e tinha apenas 1 pessoa sendo atendida em toda a loja. impossivel esbarrar em alguem, o shopping é pouco frequentado ainda. notei que ainda existem locais dentro do shopping com tapumes (lojas que acho que vão abrir). ainda esta maturando, muitos onibus na porta, uma delegacia bem em frente.

quanto vcs estão recebendo por cota?

No relatório do 1. semestre constava que 67% das lojas estavam inauguradas. Mas não há informação de todas já estão pagando ou existe algum tipo de carência.
O restante estava vago ou em negociação.
O rendimento "real" do shopping tem variado perto dos R$ 0,10/cota de março para cá.
A RMG continua pagando 85% do CDI calculado sobre o valor da emissão (R$ 100). Com o aumento do CDI nos últimos tempos o rendimento vem aumentando.

Não entendi pq pagou 0,79/cota.. alguma loja nova..?? tava pagando menos...

Ele paga 85% do CDI do mes.
O CDI acumulado do mes varia conforme a quantidade de dias uteis que o mes tem...

Oi evs, desculpe a ignorancia, mas como é feito esse calculo de 85% do CDI?

Eu olho na consulta de taxas de juros do site do BACEN.

https://www3.bcb.gov.br/sgspub/pefi300/consultarTaxasJuros.paint?method=consultarValoresTaxasJuros
O CDI diário acumulado de julho deu 0,94%. 85% disso dá 0,7993%, que aplicado na cota de lançamento deve dar os R$ 0,79 pago em agosto referente a julho

Ah ta, agora entendi, valeu evs

Alguém sabe se o movimento nesse shopping está melhorando? Alguém mora perto?

Olhando o relatórios não aparenta melhoria e a maturação que deveria ocorrer.

Raoni30,
Este "premio de locação"é justamente a diferença para atingir a RMG. Portanto, a renda real é muito menor que a RMG. Mas ainda tem um longo tempo de maturaçao.

Moro próximo ao Shopping (cerca de 2 km). Realmente trata-se de um belo Shopping, com boas âncoras(Renner, C@A, Riachuelo, Lojas Americanas, NIKE) e uma boa praça de alimentação voltada para a família. A circulação no Shopping tem aumentado gradativamente. Os comerciantes estão aguardo da inauguração do cinema que deve ser ainda neste final de ano. Ainda há vacância bastante considerável. Ainda deve inaugurar em breve uma academia grande. Está localizado numa Avenida importante de ligação da Zona Oeste em direção ao Centro e bem ao lado da Transolimpica, via que ligará a Avenida Brasil(Deodoro) a Barra da Tijuca.

@Anderson23 , boa noite.

Tenho família que mora aí perto, então conheço bem a região também. Mas, como não vivo, de fato, aí, queria saber uma opinião sua.

Sulacap é um bairro de casas, com pouca densidade habitacional. Assim sendo, acho que o pessoal que iria mais em peso seria a galera de realengo, não? Mas, relativamente próximo a realengo, tem o bangu shopping, que, nas poucas vezes que eu fui, pareceu ser um shopping interessante.

A galera que viria pela estrada do catonho provavelmente vai ficar pelos shoppings de jacarepagua, vc não acha?

Estou te fazendo essas perguntas porque achei meio "mais ou menos" a localização do empreendimento. Posso estar falando bobagem, por isso queria saber a sua opinião a respeito.

Abraços!

O shopping está situado numa região de população classe média/ média baixa. Pode atender ou servir de opção para os bairros de Sulacap, Vila Valqueire (de bom valor imobiliário e melhor renda), Campos dos Afonsos, Vila Militar,Magalhães Bastos, Realengo e Taquara, que fica em Jacarepaguá). Tem bom potencial , pois o Shopping Bangu fica a 8km e o Shopping Madureira não tem como crescer mais. O crescimento vai depender muito da administração do Shopping, pois a vacância continua alta, embora algumas lojas estão na iminência de serem inauguradas. A impressão que fica por enquanto é a ausência de lojas e empresas capazes de evitar que as pessoas se desloquem para outros shoppings. Nós, que moramos perto, esperamos por uma melhora neste aspecto.

A RMG está sendo 85% do CDI, mas considerando o valor patrimonial da cota, é isso?

Se iniciou em agosto de 2011, a RMG vai até agosto de 2016. Como a SELIC está num momento de alta nos últimos meses e, consequentemente, o CDI também, o rendimento do fundo está bem mais atrativo mesmo para quem comprou na casa dos R$ 70.

Então, sugiro aguardar pelo menos até 2016 e daí fazer uma avaliação comparando a renda real com a RMG. Em 2016 também dá para dar uma sondada melhor na situação das lojas, vacância, etc.

Dessa forma, se não atender aos critérios de cada um, dá para sair devagar até agosto quando acaba a RMG.

Alguém tem mais informações?

@SAFI - A RMG é calculada com base no valor original de emissão, isto é R$ 100. Mesmo que você adquira a cota a um valor menor, a RMG será calculada em cima de 100 reais.