Devolução do Centro Tecnológico - 21% da receita

Devolução do Centro Tecnológico - 21% da receita

@MauroLara
em 25/09/2015 19:05
25/09/2015 17:55 FII MERC BR (MBRF) - AVISO DE DEVOLUCAO DE IMOVEL

FII MERC BR (MBRF)

AVISO DE DEVOLUCAO DE IMOVEL

Enviou o seguinte fato relevante:

"FATO RELEVANTE

RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.,
instituicao financeira com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na
Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila Olimpia, inscrita no
CNPJ/MF sob o n 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituicao administradora
do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO MERCANTIL DO BRASIL - FII, inscrito no
CNPJ/MF sob o n 13.500.306/0001-59 ("Fundo"), vem, por meio deste, em
cumprimento ao disposto na Instrucao CVM no 472/08, conforme alterada, bem como
de sua Politica de Divulgacao de Fatos Relevantes, comunicar que recebeu em
25/09/2015, do Banco Mercantil do Brasil S/A, locatario do imovel localizado na
Rua Teixeira Soares, 595 - Belo Horizonte, MG, denominado Centro Tecnologico
("Imovel"), aviso de devolucao do Imovel, o qual possui area privativa de 4.553
m2, equivalente a 20,92% da ABL do Fundo e representa, aproximadamente, 21,00%
da receita imobiliaria total do Fundo.

O Imovel sera devolvido em 30 de setembro de 2015 e diante das condicoes do
contrato de locacao, o Fundo fara jus ao recebimento de uma multa pela rescisao
antecipada de 4,74 (quatro virgula setenta e quatro) alugueis vigentes na
ocasiao da devolucao do Imovel. Em razao do fato acima, esclarecemos que a Rio
Bravo esta tomando todas as providencias necessarias no sentido de zelar pelos
interesses dos cotistas do Fundo.

Sao Paulo, 25 de setembro de 2015.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.
Instituicao Administradora do
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO MERCANTIL DO BRASIL"
@MauroLara
em 25/09/2015 19:09
Bancos médios reduzindo custos para uma nova realidade de mercado ...

Como já dito no post abaixo:"ficar de olho na saúde financeira do inquilino."
#1 de 9
@evs
em 25/09/2015 22:53
Tava demorando para dar vacância nesse fundo...
#2 de 9
@raffi
em 26/09/2015 12:01
Faz parte do investimento em imóveis e FIIs, principalmente em época de crise.

Numa carteira bem diversificada o efeito não deve ser tão significativo.

De qualquer forma, o imóvel continua lá. A gestora Rio Bravo, tem feito um bom trabalho com os FIIs. É esperar que consigam resolver isso.
#3 de 9
@salompas
em 27/09/2015 21:30
Pelo alto DY deste fundo, a impressão que eu tenho é que esta saída já estava precificada.
A princípio, pretendo manter posição, e vcs?
#4 de 9
@Nod
em 28/09/2015 07:12
@salompas,

A análise sobre permanecer ou não com o fundo na carteira tem que ser pessoal. Aquilo que atende ao seu perfil pode não atender ao meu. E vice-versa.
#5 de 9
@Nod
em 28/09/2015 07:31
Só pra comentar: acho que teremos mais um caso do BBFI (um imóvel vazio que não se tem o quê fazer com ele).

Todas as informações abaixo foram retiradas do Regulamento: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=MBRF11&strData=2013-04-12T19:35:58.290
- Artigo 2º: "O Fundo [...] tem por objeto principal a aquisição dos imóveis [...] e sua destinação para a exploração comercial por meio de locação ao Banco Mercantil do Brasil S.A." (Ou seja, só pode alugar para o Mercantil)
- Artigo 4º, § 3º: "Fica expressamente estabelecido que qualquer ato que importe a alienação, no todo ou em parte, dos Imóveis [...] implicarão alteração da política de investimentos [...]. (Ou seja, mesmo pra vender o imóvel, vai ter que passar por assembleia.

Temos problemas à vista....
#6 de 9
@salompas
em 28/09/2015 09:51
Então mas é apenas uma Assembleia simples que pode decidir sobre alienar o imóvel, certo Nod.RJ?

Aliás, acredito que este seria sim o melhor caminho. Pois olhando pelo endereço que consta do imóvel, embora eu não conheço BH, no entanto , olhando no Google Maps: Rua Teixeira Soares, 595 - Belo Horizonte, MG
Parece um lugar não tão comercial assim (posso estar enganado, quem conhecer, favor emitir opiniões).
Não acredito que será fácil alugar novamente.
#7 de 9
@Nod
em 16/10/2015 07:17
@salompas,

Como se trata de alteração no regulamento, é necessário quórum qualificado. Ou seja, pelo menos 50%+1 cotas.

Nas últimas assembleias, esse foi o quórum:
- 27abr2015: 1,05% das cotas
- 28abr2014: 1,00% das cotas
- 26abr2013: 0,13% das cotas presencialmente + 10,84% das cotas por carta.

Se transformar em números, fica ainda mais fácil de entender o drama: o fundo precisa de mais de 50.833 cotas favoráveis à mudança. Nas assembleia apenas presenciais, apareceram pouco mais de 1 mil cotas. Onde foi permitido o voto por carta, foram 11 mil cotas.

E aí? Esperançoso? kkkkk
#8 de 9

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