Como Anda a Leader

Como Anda a Leader

@Ottone
em 01/10/2017 11:12
Estou Montando Minha carteira e lendo sobre a Leader em Janeiro conforme a noticia a baixo eu comprei o fundo, visto que ela estar se recuperando e nao deu indicio que queria entregar o Imóvel do FII, então esse FII estar em minha carteira em FII com Riscos, então gostaria de saber como anda a Leader? Oferece risco ao FII? Pois 60% da receita vem dela, mes de Novembro tem Aluguel Anual que Multiplica por 6 os rendimentos, Vi no Book de Venda que tem ordem de 16k +-1milhao e meio travando a subida dela, nao estou olhando o preço mais sim tentando intender o que ouve para tal movimento, gosto de renda e esse FII representa 1% da minha carteira global, gostaria so de Opiniões de como anda a Leader, segue a baixo trecho da Noticia do O Globo de Janeiro deste ano
((A Leader entrou com pedido de recuperação extrajudicial na Justiça do Rio de Janeiro na última quinta-feira (Janeiro 2017) , após fechar acordo com um grupo de 172 credores. Eles representam 72% da dívida de R$ 222,43 milhões que a varejista fluminense tem com fornecedores. A empresa quer estender os termos do acordo aos demais fornecedores, e garantir ainda proteção contra eventuais ações e execuções.

A decisão é parte do processo de reestruturação de dívidas da companhia, que se intensificou desde que o Fundo Legion — de Fábio Carvalho, sócio e presidente do Conselho da Casa & Vídeo — comprou a varejista do BTG Pactual em meados de 2016. Atualmente, a dívida total da empresa é superior a R$ 1 bilhão.))

@Nod
em 01/10/2017 18:00
Em março, a justiça deferiu o pedido de Recuperação Judicial.
Em relação aos dois fundos que locam imóveis para ela (RBRD e FIIP), ela atrasou alguns pagamentos na época, mas já está há vários meses pagando em dia.
Além disso, nenhuma informação relevante foi divulgada pelos fundos e nem pela grade mídia. Um pequeno site de notícias, chegou a anunciar que os atuais controladores da empresa estariam interessados em vendê-la, mas não vi essa informação em nenhuma outra mídia, então fica dificil de acreditar.
#1 de 21
@Ottone
em 01/10/2017 22:14
Obrigado Nod, eu tenho também o FIIP porém nesse a participação da Leader é menor 18%, uma loja em Nova Iguaçu, o contrato vai até 2024, já o RBRD a participação nas receita e 61%, uma vacância seria um sério problema, mais como disse esse FII representa 1% da minha carteira Global como os Demais FIIs também.
#2 de 21
@mrcal
em 02/10/2017 12:02
Até onde eu sei, o pedido foi de recuperação EXTRAJUDICIAL.
#3 de 21
@Ottone
em 02/10/2017 12:46
so corrigindo a informação acima, a Participação da Leader no FIIP e de 23,48% conforme o Ultimo Informe Trimestral Apresentado Sexta feira e nao 18% como disse acima
#4 de 21
@Ottone
em 03/10/2017 14:25
Mais uma duvida, Caso a Leader Inadimplir quais as garantias o Fundo Tem?
#6 de 21
@Nod
em 03/10/2017 20:16
A garantia de que vai ter problemas! :-)

Agora, falando sério: não sei quais as garantias do contrato.
Você pode enviar um e-mail para a RB peguntando isso.
#7 de 21
@JorgeIII
em 08/10/2017 08:39
A recuperação pode ser judicial, em que se entra com o pedido no judiciário e a partir daí é que são chamados os credores, ou extrajudicial, caso utilizado pela Leander, em que está primeiro fechou acordo com mais de 70% dos credores e depois apresentou ao Judiciário para que este homologasse e estendesse as mesmas condições aos demais credores. A extrajudicial é bem mais rápida, tanto q já foi homologada.
#8 de 21
@Nod
em 08/10/2017 10:27
Obrigado pela informação.
#9 de 21
@Liberdade89
em 15/11/2017 22:42
Também queria ter acesso aos balanços da Leader para me decidir melhor, por hora só sei que estão tentando resolver a empresa, a cidade está lotada de publicidade da marca para o Natal, tendo Ivete Sangalo como garota propaganda, e que o setor de varejo tem retomado as vendas desde a crise. E só.
#10 de 21
@Nod
em 16/11/2017 06:36
@Celo89

A Leader não tem ações nem debêntures no mercado.
Então, ela não tem obrigatoriedade de divulgar balanço.
Logo, seu estudo se quer ser sócio do fundo e do percentual do patrimônio que quer se expor a ele tem que ser feito com base nisso.
#11 de 21
@Nod
em 19/11/2017 12:15
Coisa mais normal do mundo: a pessoa investe em algo, e, quando tem prejuízo, diz que foi enganada, quer entrar na justiça, quer fazer abaixo-assinado, faz protesto na porta da CVM ou da Bovespa, etc...

Tivemos isso na Mondial, na MILK, na Petrobrás, etc...

Enquanto as pessoas não aprenderem a diversificar, controlar riscos, aportar em valor e ser responsáveis por suas próprias decisões, isso sempre irá acontecer...
#13 de 21
@Liberdade89
em 02/12/2017 12:37
A Ampla (Enel CBEE3) também não anda bem.
#14 de 21
@stever
em 11/01/2018 21:44
@denisonottone,

Este FII tem um seguro fiança emitido pelo Bradesco que pagaria os aluguéis até 2025 em caso de problemas com a Leader.
#15 de 21
@Nod
em 14/01/2018 19:51
PS: Nunca vi um caso de um seguro fiança pagar inadimplencia de inquilino.
Seja em FIIs, seja no mercado imobiliário.
#16 de 21
@rocarica
em 16/01/2018 11:18
Como assim @Nod?
Se tem o seguro fiança até 2025 pelo bradesco então esse seguro é feito para garantir o pagamento, até porque tem custo o seguro fiança.
Porque não pagaria?
abs.
#17 de 21
@Nod
em 17/01/2018 06:47
Você já tentou acionar qualquer seguro? De vida? De carro? De residência?

A seguradora sempre cria mil burocracias e dificuldades.
Como um exemplo que aconteceu no mundo dos FIIs: quando o imóvel do BBPO em MT pegou fogo, a seguradora queria pagar muito menos do valor que o administrador entendia como justo. Levaram meses em discussões. Acho que um ano. No final, acabaram chegando num valor negociado: mais do que a seguradora queria pagar, mas menos do que o administrador entendia por correto.

Não estou dizendo que a seguradora não vai pagar. Só disse que nunca vi um caso um caso em que um seguro fiança realmente tenha sido pago.
#18 de 21
@celtiberian
em 25/01/2018 17:44
Lojas Leader é isso aqui?
UNIÃO DE LOJAS LEADER S.A.
CNPJ/MF: 30.094.114/0001-09

Por ser S/A teoricamente teria os balanços por aí. Mas não encontrei na internet.
#19 de 21
@Sazón
em 25/01/2018 18:05
celtiberian,

Edit:

O nome é esse mesmo. E as lojas da empresa são os que seguem abaixo:

Leader Catete
RUA DO CATETE N° 194 E 196, ESQUINA COM RUA CORREA DUTRA - RIO DE JANEIRO – RJ

Leader Natal
RUA JOÃO PESSOA, 86 - NATAL – RN
#20 de 21

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