@Giovanni @Phodastico
Bastter.com - Webcast RBR - 4° tri 2020No Webcast sobre o 4º tri 2020 (link acima) houve um questionamento de uma participante em
48m32s sobre a taxa de performance / benchmark:
"Apesar de termos conhecimento do trabalho da gestão, pensando sob a ótica da atual realidade, o benchmark utilizado ainda está adequado para o cálculo da taxa de performance? Vocês pensam em subir um pouquinho a régua do benchmark?"
E a resposta da gestão foi a seguinte a partir de
51m47s :
"De certa maneira o mercado não consegue observar muito o que é o trabalho de gestão de um fundo de CRI.
Temos que destacar alguns pontos que muitas vezes não são observados.
Numa operação de um CRI ela exige uma inteligência, no momento da originação e no momento da estruturação quando você é um gestor ativo. Este é um processo que demora entre dois a seis meses. Tem casos que demora um ano, desde o início até o final, para uma operação ficar pronta para investir. É um trabalho muito ativo e não passivo no sentido de se esperar apenas a operação chegar pronta, investe e depois não acompanha.
Outra questão importante é o do monitoramento. É essencial monitorar de perto cada uma das operações e isso exige uma estrutura em time, uma estrutura em tecnologia para fazer esse acompanhamento da melhor forma possível.
Tem um ponto importante também: como a RBR origina e estrutura as operações, existem operações que é cobrado uma taxa de estruturação para o devedor, o devedor paga e a RBR não se apropria em nada dessas taxas. A gente converte 100% dessa taxa, seja em mais juros, seja em um retorno adicional que aumenta a taxa efetiva da operação.
O maior time da RBR hoje é da área de crédito. Isso reforça, mais um exemplo, de como fazer crédito imobiliário de forma estruturada e ativa, que isso exige uma estrutura interna.
E respondendo especificamente sobre a questão do benchmark. A gente está vivendo um momento super atípico de taxa de juros muito baixa. Tudo indica que esse ciclo chegou ao seu fim. A gente é sensível a esse momento de mercado e estamos avaliando as possibilidades relacionadas ao benchmark. Qualquer novidade a gente vai trazer para o mercado como um todo, através de uma publicação, de um fato relevante, um comunicado ao mercado, nesse sentido.
Hoje não tem nada concreto para dividir com vocês, mas assim que a gente chegar num entendimento, numa conclusão, isso vai vir ao mercado."
