Análise AGCX11

Análise AGCX11

@CNP
em 14/11/2016 14:40
@Nod poderia dar uma ajuda? Estou estudando esse fundo e me veio algumas dúvidas quanto a diminuição do Ativo e Patrimônio de 2015 em relação a 2014. Eu olhei os balanços mas não consegui entender para onde foi essa diferença.

Uma outra dúvida foi em relação ao Lucro que diminuiu em 2014 e 2015, porém no balanço eu identifiquei que foi por causa do "Ajuste a Valor Justo" que é uma avaliação dos imóveis, e como houve uma diminuição dos valores dos imóveis desde 2013, isso impactou no Lucro, porém como é um dinheiro que efetivamente não entra ou sai, não há com o que se preocupar tendo em vista que os valores recebidos de alugueis aumentaram. É isso mesmo?

Desde já muito obrigado.
@Lio
em 14/11/2016 17:19
Vc perguntou ao Nod, mas vou dar me pitaco. É isso mesmo. Crise no mercado, imóveis sendo negociados pra baixo, o preço do patrimônio cai mesmo. Mas isso não deve ser motivo de preocupação, pois o imóvel é o mesmo, o fundo não vai vender, então só "marcação a mercado" mesmo.
#1 de 3
@Nod
em 14/11/2016 19:04
O lucro de FIIs fica muito distorcido (para cima ou para baixo) por causa da reavaliação dos imóveis, que é feita anualmente.
Por isso, no novo formato dos quadros, decidimos por retirar os lucros e colocar mais informações sobre a geração de caixa do fundo.
#2 de 3
@CNP
em 14/11/2016 21:00
@OdranoelGeyer e @Nod, muito obrigado. Era só para entender se tinha analisado corretamente. Ajudaram bastante!
#3 de 3

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