Atualização sobre Obras das Agências

Locker · 2015-09-24T13:12:00-03:00

retirado do relatório de Ago/2015: "...as obras das agências Rua dos Italianos e Paes Leme foram concluídas e estão em processo formal de recebimento pela CAIXA. Ainda no mês de agosto foram obtidos as aprovações pela prefeitura do município de Rio Claro e consequentemente iniciada a obra da agência Rio Claro, que tem previsão de entrega em fevereiro/2016. Houve indeferimento do projeto da Agência Campo Limpo pela Prefeitura, desta forma, foi elaborado um novo projeto para realização de um novo protocolo. Apesar do novo protocolo, a área construída da agência permanecerá a mesma, sem qualquer alteração de valor de locação. Assim que tivermos o alvará de construção atualizaremos o cronograma e divulgaremos nova previsão de entrega. A construtora responsável pela obra da Agência Pedro Vicente comunicou a rescisão unilateral do contrato de construção, em função disso, realizamos a contratação de numa nova construtora para finalizar a obra. Como não havia previsão contratual para decisão unilateral pela construtora, estamos estudando as medidas cabíveis para ressarcir o Fundo dos eventuais prejuízos. Em função desta troca, revisamos o cronograma de entrega da obra para janeiro/2016"

@zippo57
em 24/09/2015 16:50

Obrigado Locker, achei muita bobeira não ter previsão contratual para rompimento unilateral por parte do construtor. Bom, mandei o texto abaixo pro RI. Se responderem, publico aqui. Abc.

Prezados Senhores,

Como cotista do FII Agências Caixa fiquei espantado, ao ler o relatório de agosto/15, com a menção de não haver previsão contratual para rompimento unilateral por parte da construtura. Gostaria de saber se todos os contratos que a Rio Bravo promove não consideram rescisões por parte dos contrutores, ou se isto foi uma exceção para o caso da agência Pedro Vicente.

#1 de 6

@Locker
em 24/09/2015 17:49

Obrigado por acionar o administrador do fundo @zippo57,

e, realmente é muita inocência se não tinham uma cláusula com multa por quebra de contrato.

Se um contrato nunca fosse quebrado / desrespeitado, ele nem precisaria existir (dada a confiança na palavra de outrem).

#2 de 6

@zippo57
em 30/09/2015 22:20

Demorou mas consegui. O email que mandei para fii@... deveria ter sido encaminhado para a ouvidoria. Enfim liguei hj e em seguida veio a resposta:

Geralmente estes contratos não preveem uma regra de rescisão por parte da construtora. Ressalta-se que uma empreitada global pressupõe o cumprimento integral do contrato, assim não há motivo para permitir a rescisão pela construtora, seria inclusive temerário incluir uma cláusula neste sentido. O que existe é uma penalidade pelo descumprimento do contrato e rescisão unilteral, que será aplicada neste caso.

#3 de 6

@Locker
em 30/09/2015 23:50

Bem, se existe penalidade já é suficiente para o fundo.

Porque se há motivo para a empreiteira sair, ela vai sair, com ou sem cláusula nenhuma.

A preocupação que ficou era se a saída não seria facilitada pela falta de previsão, mas se existe penalidade, então questão resolvida.

Agora é acionar juridicamente caso não arquem com o acordado.

#4 de 6

@salompas
em 01/10/2015 07:05

Resposta 171 do RI
Qual é esta penalidade prevista em contrato?
Não foi esclarecido

#5 de 6

@Winecheers
em 02/11/2015 19:19

Nova atualização. Retirado do relatório de Set/2015:

"As obras em andamento seguem em bom ritmo, com destaque para a obra da futura Ag. Jundiapeba.

Atualmente, os trabalhos estão concentrados na parte interna, de acabamentos, instalações de forro e revestimentos, e prevemos a entrega do imóvel para o final deste mês de outubro.

Com relação à Ag. Pátio do Colégio, informamos que iniciamos durante o mês de setembro, o processo de licitação das construtoras para realização da reforma do imóvel. Por tratar-se de um prédio emblemático e ter sua fachada tombada, foram escolhidas apenas construtoras que já tenham trabalhado com este tipo de imóvel, mitigando assim o risco de futuros problemas, tanto estruturais, como legais.

Realizadas as vistorias, as agências Paes Leme e R. dos Italianos foram entregues à CAIXA, sendo que aguardamos apenas a formalização e documentação do processo para que possamos iniciar a cobrança dos alugueis devidos.

Por fim, dado que não existe nenhuma perspectiva de retomada na contratação de Agências BTS, continuamos
analisando alternativas para a alocação dos recursos disponíveis do Fundo."

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