Prezados Srs. Cotistas e Investidores,
Comunicamos que, nesta data, foram lavradas:
(i) Escritura Pública de Compra e Venda formalizando a aquisição da fração ideal de 75 cotas das 60.000 cotas do imóvel consistente no Edifício Shopping Center Iguatemi, localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, n° 2232, Jardim América, São Paulo -SP, CEP: 01489-900, pelo valor total de R$ 4.667.195,68 (quatro milhões, seiscentos e sessenta e sete mil, cento e noventa e cinco reais e sessenta e oito centavos). O empreendimento tem ABL total de 48.888 m².
Diante da referida aquisição, a partir da presente data, o Fundo passa a fazer jus aos rendimentos proporcionais da operação do Shopping Center Iguatemi. Tal operação resulta em um cap rate líquido de 6,24%; e
(ii) Escritura Pública de Compromisso de Compra e Venda (“Compromisso”) tendo como objeto o imóvel localizado na Rua Haddock Lobo, 1573, Jardins, São Paulo – SP, CEP: 01414-003, com área construida de 1.365 m², composto por subsolo, térreo, 1º e 2º pavimentos, locado para Address Consulting Negócios Imobiliários e Administração Ltda. (sob a bandeira “NOBU”), pelo valor total de aproximadamente R$ 24.862.000,00 (vinte e quatro milhões, oitocentos e sessenta e dois mil reais), sendo (1) R$ 12.000.000,00 (doze milhões de reais) pagos nesta data, a título de sinal e princípio de pagamento, e (2) aproximadamente R$ 12.862.000,00 (doze milhões, oitocentos e sessenta e dois mil reais) a serem pagos no prazo de 06 (seis) meses (“Saldo Remanescente”), sem incidência de correções monetárias, mediante a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda.
Diante da referida aquisição, a partir da presente data, o Fundo passa a fazer jus ao recebimento de 100% (cem por cento) dos rendimentos pagos a título de aluguel. O Contrato de Locação, firmado com o Restaurante NOBU, é típico, iniciou-se em 1º de novembro de 2017 e tem prazo de vigência até 31 de outubro de 2022. Tal operação resulta em um cap rate líquido final de 7,1%.
O impacto inicial estimado no resultado do Fundo será positivo em R$ 0,025/cota até a conclusão da operação e pagamento do Saldo Remanescente detalhado no item (ii). Após a conclusão de tal operação, o impacto positivo será de R$ 0,013/cota. Ambos os cenários são calculados frente à quantidade atual de cotas do Fundo, não contemplando os efeitos da emissão em andamento, aprovada na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 15 de agosto de 2019. A Administradora do Fundo se resguarda à possibilidade de distribuição de rendimentos conforme legislação aplicável.
Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
