Sou sócio do fundo. Para determinar se entraria ou não, levei em forte consideração os seguintes pontos do prospecto:
Página 81
totalizador das primeiras 26 agências (as já existentes)
Valor de Aquisição R$ 152.513.020,73
Valor de Locação Mensal R$ 1.483.180,63
% mensal 0,972%
% anual (mensal x12/aquisicao) 11,66%
Números que julguei bem interessantes dentro de um patamar que experimentei alugando imóveis de família com retorno próximo a 6% aa.
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Página 67
Rescisão Antecipada: ...os Locatários pagarão ao Locador, a
título de perdas e danos pré-fixados, o valor correspondente ao resultado da
multiplicação do período remanescente para o término da Locação, pelo valor do Aluguel
em vigor à época da ocorrência do fato...
O valor do prazo remanescente? de 10 anos (pág 69)?! Mother of god...
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Página 238
Yeld inicial de 8,10% e crescente, também acima do que eu tinha por parâmetro.
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E por fim, a Caixa divulgou a inauguração de 500 agências até 2015, e o fundo contempla apenas 36, o que abre margem para especular se o fundo seria apenas uma "vitrine" para os próximos.
E vocês, quais foram seus critérios/análises?
