SANTANDER (BRASIL) S.A. (“Locatária”), nesta data9, NOTIFICA EXTRAJUDICIALMENTE RBVA11

SANTANDER (BRASIL) S.A. (“Locatária”), nesta data9, NOTIFICA EXTRAJUDICIALMENTE RBVA11

@CalangoAprendiz
em 11/08/2020 00:12
BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. (“Locatária”), apresentou notificação extrajudicial informando, de forma definitiva e antecipada, a sua intenção de não renovação de 26 (vinte e seis) contratos de locação firmados com o Fundo (“Contratos de Locação”), com vencimentos entre dezembro de 2022 e julho de 2023.
Agora veremos como se comportará a gestão ativa da rio bravo para locar essas 26 agências.
@1080p
em 11/08/2020 07:26
Já olhava estranho a fusão com o SAAG, poucos meses depois vem isso

#1 de 24
@semPAS
em 11/08/2020 08:48
Muito provavelmente a Rio Bravo já sabia da intenção do Santander, por isso quis fazer a fusão ou alterar as regras do SAAG.
#2 de 24
@GUST11
em 11/08/2020 09:04
Faz parte do risco dos FIIs. O que é estranho foi a RB não ter pactuado uma extensão dos contratos no momento da fusão entre os fundos. E pelo menos o Santander avisou com muita antecedência, tomara que a RB consiga realocar boa parte dos imóveis até la.

De toda a forma, fica a dúvida: será que o Santander não está "forçando a barra" pra conseguir uma revisão favorável dos contratos? Até 2022 a gente descobre, até lá #pas
#3 de 24
@oxe
em 11/08/2020 09:46
Agora é deixar a gestão trabalhar. Não renovação de contrato é do dia a dia dos FIIs, todos sabiam desse risco. 
#4 de 24
@Fogagnolo
em 11/08/2020 12:30
Tive a mesma dúvida do @gushrs sobre estar forçando a barra para uma revisão mais favorável dos alugueis. Acharia normal a não renovação de algumas agências, mas não renovar de quase todas as agência soa estranho e anormal, verificando as demonstrações financeiras do Santander aqui no site não vi nada de relevante. O Santander surpreendeu com as liminares para redução dos alugueis de contratos atípicos e agora a não renovação de 26 agências são atitudes que surpreendem vindo de uma empresa idônea e de porte global como o Santander. Talvez seja até melhor que venha outra locatária.
#5 de 24
@semPAS
em 11/08/2020 13:45
Ao meu ver a Rio Bravo está se mostrando uma boa gestora.

O Santander pode estar forçando a barra ou só não quer renovar mesmo. Isso pouco importa agora.

Mas o que da para perceber disso tudo é que a Rio Bravo de fato correu atrás e fez as mudanças necessárias nos fundos para poder atuar com maior liberdade quando fosse necessário.

Além disso, tem um ponto muito importante: o regulamento do SAAG previa que caso o Santander não quisesse renovar, o banco teria preferência de compra na venda dos imóveis. Com a incorporação, o regulamento do SAAG não tem mais validade.
#7 de 24
@Bruc_007
em 11/08/2020 14:15
Segue o jogo galera, pra quem diversificou adequadamente isso não significa nada. Daqui a pouco isso aqui vai estar igual ao mural da IRBR3. #PAS
#8 de 24
@bressan79
em 11/08/2020 15:05
Quem tá reclamando é porque nunca teve um imovel para alugar, se faz um contrato de até 3 anos com uma imobiliaria pagando 10% para não ter dor de cabeça, e quando vence o contrato o inquilino saí, enquanto não arruma outro inquilino o proprietario tem que pagar condominio, iptu, agua, luz e fazer uma reforma incluindo uma pintura, agora os fundos imobliario é uma maravilha vc não se preocupa com nada disso, sabendo escolher um fundo multi imovel e multi inquilino e uma gestora boa, só deixar a gestão trabalhar.
#9 de 24
@Zaro
em 11/08/2020 19:03
Tudo tranquilo, pra isso tenho fiis, eles que resolvam. E a depender das localizações das agencias, antes de desocuparem provavelmente já terão inquilinos aguardando para entrarem. Segue o barco.
#10 de 24
@TFSanti
em 11/08/2020 20:53
1) problema da gestão
2) avisar 2 anos antes que não vai renovar, é uma maravilha, 2 anos pro gestor pensar no que fazer
3) depois do que o Santander vem aprontando, dou graças a Deus que quer sair
4) embora não importe o que acho, pra mim isso é blefe do espanhol, dúvido que quer abandonar todos os 26 pontos, tá a fim de pressionar o gestor
5) quem tá diversificado, vida que segue
#11 de 24
@Sard11
em 11/08/2020 22:39
O Santander não vai renovar o contrato de 26 imóveis, ok.
Eles têm 28 com o fundo, não é isso?
#12 de 24
@Sard11
em 12/08/2020 07:26
Achei a informação. 
São 28 no total.
Próximos tópicos a serem fechados pelo chefe:
1. Hora de vender tudo?
2. Oportunidade para encher o carrinho?
#13 de 24
@Zephyr
em 12/08/2020 09:43
Agora que as limitações impostas pelo regulamento do SAAG não valem mais, um aviso de não renovação com 2 anos de antecedência não é nenhum problema. 2 anos é muito tempo, nem a Rio Bravo vai se estressar com isso e tem cotista que tá se preocupando. Mais um teste pra gestão, que até agora tem ido muito bem.
#15 de 24
@Sard11
em 12/08/2020 10:21
Ora, quando se compra um imóvel, pensa-se nele e não no inquilino que pode sair a qualquer momento.
Esse movimento é absolutamente normal.
Quem tem imóvel alugado ou já alugou algum, sabe que isso que está acontecendo não é nada demais.
#16 de 24
@mvfa
em 12/08/2020 11:14
Como disseram num comentário acima, no fim das contas a notícia foi excelente: sairá um inquilino que já tinha azedado, e ainda com "aviso prévio" de 2 anos. E os imóveis em questão são excelentes. Seria verdadeiramente pior (e pro mercado de FIIs como um todo) se o Santander tivesse conseguido na Justiça o desconto pleiteado.

Quem se afetou com esse anúncio de saída (que é algo absolutamente normal) não tem a mínima noção sobre mercado imobiliário e, consequentemente, sequer deveria investir em FIIs antes de se qualificar.
#17 de 24
@mvfa
em 12/08/2020 11:33
@Bastter, certíssimo. De fato, notícia = nada.

Obrigado pelo toque!
#19 de 24
@paizao
em 13/08/2020 11:50
Para mim, o maior aprendizado aqui na bastter foi: Diversificação. Quem diversifica se expõe menos a esse e outros tipos de riscos.

Para quem quer seguir como buy and hold como filosofia de vida, sabe que no meio do caminho existem os altos e baixos.

Daqui até 2022 Pode acontecer tanta coisa com esse fundo, assim como com os outros, assim como tudo na vida.

Augusto Cury escreveu no seu livro "Ansiedade" que a maioria das nossas preocupações que temos no ORUTUF não acontece e quando acontecem, elas são de forma diferente de como pensamos.
#20 de 24
@Raziel_
em 13/08/2020 15:56
@Paizao lembrei desse video do Will Smith

#21 de 24
@tedfox
em 13/08/2020 18:19
Se o SANTANDER sair ou não, isto não significa NADA como diz o nosso patrão Bastter. Vida que segue.
No entanto, um Banco de tal porte FECHAR 26 agências, quase todas de uma vez, em regiões privilegiadas da cidade de SP e outras, certamente trará um impacto negativo em seus negócios. Por isto, e pelo longo prazo da notificação (um ano e meio), acho que está apostando numa renovação mais favorável. De qualquer forma, as agências são bem localizadas e com a boa gestora não será difícil novas locações.   
#22 de 24
@paizao
em 13/08/2020 18:43
@Raziel_

Excelente vídeo!!! Muito bom mesmo. Perfeito!!!!!

Só ficou ruim pra ele na parte que teve que sentar no colo do instrutor de salto, kkkkkkkkkkk

Valeu por compartilhar!
#23 de 24
@Shura
em 16/08/2020 07:41
@Bressan79 perfeito, pq tirar interpretações diferentes num cenário que um é bem melhor que o outro, certo? Excelente colocação.
#24 de 24

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