SUSPENSAO TEMPORARIA DA ASSINATURA DE NOVOS CONTRATOS DE LOCACAO

SUSPENSAO TEMPORARIA DA ASSINATURA DE NOVOS CONTRATOS DE LOCACAO

@sniper
em 05/03/2015 18:49
05/03/2015 17:57 FII AG CAIXA (AGCX) - FATO RELEVANTE

FII AG CAIXA (AGCX)

SUSPENSAO TEMPORARIA DA ASSINATURA DE NOVOS CONTRATOS DE LOCACAO

Enviou o seguinte fato relevante:

"RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.,
instituicao financeira com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na
Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila Olimpia, inscrita no
CNPJ/MF sob o n 72.600.026/0001-81 ("Administradora"), na qualidade de
instituicao administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO AGENCIAS CAIXA -
FII ("Fundo"), inscrito no CNPJ/MF sob o n 15.576.907/0001-70, vem, por meio
deste, em cumprimento ao disposto na Instrucao CVM n 472/08, comunicar que a
CAIXA ECONOMICA FEDERAL, na qualidade de unica locataria do Fundo, informou a
Administradora a suspensao temporaria da assinatura de novos contratos de
locacao na modalidade Built to Suit durante o primeiro semestre de 2015.

Esta suspensao nao impacta os imoveis com contrato de locacao ja firmados - 15
imoveis ja adquiridos e 1 imovel em fase final de Due Diligence,- e tampouco
impacta a distribuicao de rendimentos do Fundo, dado que os recursos nao
destinados para novos investimentos permanecerao investidos em ativos de renda
fixa, nos termos permitidos no regulamento do Fundo.

Esta Administradora esta envidando todos os esforcos no sentido de zelar pelos
interesses dos cotistas do Fundo e viabilizar alternativas para a destinacao do
capital disponivel para novos investimentos.

Sao Paulo, 05 de marco de 2015.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.
Instituicao Administradora do
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO AGENCIAS CAIXA - FII"
@mrcal
em 06/03/2015 09:37
Alguém sabe como isso vai impactar o planejamento do fundo? Já havia imóveis comprados para serem preparados para novas agências da CEF e que agora ficarão "parados"?
O fundo pode alugar imóveis para outra empresa que não a CEF?
#1 de 24
@Ktts
em 06/03/2015 10:37
@mrcal, O fundo deve ter 38 imóveis, e segundo o comunicado entendo que 22 já estão locados e os 15 em construção não serão afetados, bom como o em Due Diligence.
#2 de 24
@aantonio
em 10/03/2015 08:13
Seria uma boa perguntar ao RI e saber o por que a CAIXA fez isso
#3 de 24
@Locker
em 16/04/2015 10:49
Tá claro pelo comunicado do Fato Relevante que isso foi uma decisão da locatária (Caixa), talvez associado com os planos de expansão do banco.

Decisões como essas fazem parte do negócio. Os valores não utilizados continuam investidos em RF até futura decisão.
#4 de 24
@mrcal
em 16/04/2015 11:07
A minha dúvida (que coloquei acima) é se o fundo ficará com algum imóvel "micado", ou seja, imóvel já comprado e que agora não poderá ser alugado pra CEF. Pela resposta do Ktts, isso não irá ocorrer.
Se o problema for só a suspensão dos planos de expansão do fundo, menos mal.
#5 de 24
@Locker
em 25/04/2015 11:51
@mrcal,

Está tudo no comunicado acima:

"
Esta suspensao nao impacta os imoveis com contrato de locacao ja firmados - 15 imoveis ja adquiridos e 1 imovel em fase final de Due Diligence,- e tampouco
impacta a distribuicao de rendimentos do Fundo, dado que os recursos nao
destinados para novos investimentos permanecerao investidos em ativos de renda fixa, nos termos permitidos no regulamento do Fundo. "
#6 de 24
@mrcal
em 27/04/2015 10:12
@Locker, o comunicado diz que "Esta suspensão não impacta os imóveis com contrato de locação já firmados".
Minha dúvida é se há algum imóvel SEM contrato de locação firmado (imóvel comprado pelo fundo, em vias de ser reformado, mas ainda sem contrato com a CEF).
#7 de 24
@Locker
em 04/05/2015 23:31
@mrcal,

se você verificar pelo relatório Mensal disponível na página da Bovespa, a suspensão não afeta:

a) nenhum dos imóveis já alugados - Buy to Lease;
b) nenhum dos imóveis construídos para locação - Buy to Suit;
c) nem o 1 imóvel em fase de Due Dilligence.

Logo não irá afetar nada do previsto e acordado até o momento.

Somente futuras aquisições de imóveis que o fundo possívelmente faria ou construiria (o que não vai acontecer pois o mesmo relatório informa que os recursos financeiros para tais serão mantidos em aplicações de renda fixa até que uma solução seja dada a essa suspensão) seriam impactadas.

Abcs,
#8 de 24
@AndreLFSBacci
em 13/07/2015 18:39
Prorrogado período sem novas conversões:

"FATO RELEVANTE

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., instituicao financeira com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Chedid Jafet, no. 222, Bloco B, 3o. andar, Vila Olimpia, inscrita no CNPJ/MF sob o no. 72.600.026/0001-81 ("Administradora"), na qualidade de instituicao administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO AGENCIAS CAIXA - FII ("Fundo"), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 15.576.907/0001-70, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrucao CVM no 472/08 e, em complemento ao Fato Relevante divulgado em 05 de marco de 2015, comunicar que a CAIXA ECONOMICA FEDERAL ("CAIXA"), unica locataria do Fundo, informou a Administradora a prorrogacao da suspensao de assinatura de novos contratos de locacao na modalidade Built to Suit por periodo indeterminado. Informamos tambem que a Administradora, em conjunto com a CAIXA, segue estudando alternativas para a alocacao do capital disponivel para novos investimentos.

Ressaltamos, novamente, que a suspensao nao impacta os imoveis com contrato de locacao ja firmados (15 imoveis ja adquiridos), tampouco impacta a distribuicao de rendimentos do Fundo, dado que os recursos nao destinados para novos investimentos seguem investidos em ativos de renda fixa, nos termos permitidos no regulamento do Fundo."
#9 de 24
@AndreLFSBacci
em 13/07/2015 19:56
Não, não significa. O fundo tem 26 agências Buy to Lease (BTL) e 15 agências Built to Suit (BTS).

As agências BTL já alugadas desde o início do fundo, e as agências BTS o próprio comunicado avisa: "Ressaltamos, novamente, que a suspensão não impacta os imóveis com contrato de locação já firmados (15 imóveis já adquiridos)"
#11 de 24
@Locker
em 14/07/2015 08:18
Enquanto não sair a suspensão, o restante do dinheiro continua em renda FIIxa :)
#12 de 24
@mrcal
em 14/07/2015 08:23
Ok. Mas ficou estranho a forma do comunicado. O contrato de locação não ocorre só quando as agências BTS são entregues? 12 delas ainda não foram entregues, então o meu entendimento é que não havia contrato de locação com estas.
#13 de 24
@Locker
em 14/07/2015 08:50
@mrcal,

sugiro ler o comunicado e ler o relatório mensal onde fala sobre o modelo Built to Suit.

O comunicado diz "assinatura de novos contratos de locacao na modalidade Built to Suit". Isso significa que o fundo vai parar de construir para depois alugar para a Caixa durante o período de suspensão.

Tudo o que já está em fase de construção e/ou acabamento será alugado normalmente porque já havia sido previamente acordado.
#14 de 24
@Locker
em 14/07/2015 08:58
Correção: a descrição do modelo Built to Suit está descrita no item (1) do Quadro do fundo aqui na página da Bastter.

A suspensão da Caixa visa parar de adquirir imóveis pra construção e posterior locação. Tudo o que já foi adquirido e continua sendo construindo não está debaixo dessa suspensão.

Enquanto a suspensão existir o fundo continua a receber rendimentos de renda fixa, uma vez que o dinheiro que seria utilizado para novas aquisições de imóveis permanece aplicado.
#15 de 24
@AndreLFSBacci
em 14/07/2015 14:05
@mrcal , faz um favor.

Vai no relatório mensal e olha quantas agências no meio do caminho tem. Depois conta elas.

Por fim confere essa contagem contra a informação do comunicado.
#16 de 24
@mrcal
em 14/07/2015 18:13
@André.PC, na 1ª página do relatório de maio (último que vi no site da Rio Bravo) constam 12 agências BTS não entregues (sendo que, apesar disso, a Vila Mascote está com status entregue).
Eu entendi o que vocês disseram, que todas essas não serão afetadas. Mas eu achava que só firmavam contrato de locação quando a agência fosse entregue. Se o contrato de locação já está firmado mesmo antes da entrega, ótimo.
#17 de 24
@AndreLFSBacci
em 14/07/2015 18:45
É um entendimento plausível esse @mrcal , que o contrato de aluguel seria só com imóvel pronto.

Mas no mundo dos BTS é o inverso. O contrato é feito no fechamento do negócio, antes ainda de começar a construir. O aluguel até pode começar só depois que o imóvel fique pronto, mas o contrato em si existe desde antes.
#18 de 24
@stever
em 15/07/2015 23:53
E o aluguel dessas agências em construção já é recebido ou só depois que ficarem prontas?
#19 de 24
@Locker
em 16/07/2015 01:57
@stever,

na seção "STATUS AGÊNCIAS BUILT TO SUIT NÃO ENTREGUES" do relatório mensal (onde constam as 12 agências apontadas pelo @mrcal), existe uma coluna do lado direito chamada "Receita de
Locação* / Cota".

No rodapé da tabela tem a explicação para (*):

"* Receita de locação contratada pela Caixa Econômica Federal, a qual será devida após a entrega dos imóveis"

Ou seja, o acordo de locação é firmado no momento de aquisição do bem para construção da agência, porém a receita de aluguel só será devida ao fundo após entrega do imóvel pronto.
#20 de 24
@Locker
em 16/07/2015 02:18
Reparem pela condição suspensiva abaixo que o contrato de locação já é feito quando o imóvel é adquirido:

Informações do Prospecto, seção "CARACTERÍSTICAS GERAIS DOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO ATÍPICA"

"Condição Suspensiva: a eficácia do contrato em relação aos Locatários é condicionada à concretização da aquisição do imóvel pelo Locador, nos termos do artigo 125 do Código Civil Brasileiro, sendo certo que, a qualquer momento, na hipótese do Locador constatar, em procedimento de Due Diligence, a inviabilidade da aquisição do Imóvel, deverá informar aos Locatários a respeito, mediante envio de notificação extrajudicial. Nesta hipótese, o Contrato não mais vinculará as Partes, as quais retornarão ao status quo ante, nada sendo devido de uma Parte à outra a título de multa ou indenização."
#21 de 24
@AndreLFSBacci
em 16/07/2015 02:36
Boa. Vocês estão ficando afiadíssimos em leitura de relatório e de prospecto! :)

E de responder de madrugada...
#22 de 24
@Locker
em 16/07/2015 03:03
kkkk, digamos que temos um bom exemplo a seguir @André.PC :)
#23 de 24
@stever
em 16/07/2015 10:51
Obrigado, @Locker!
#24 de 24

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