Considerações sobre a amortização

mrcal · 2014-02-24T11:55:00-03:00

Esse fundo vai começar a amortizar após 36 meses, certo? Há IR nas amortizações? Eu posso dizer que, se eu comprar uma cota abaixo do VP e ficar no fundo até o final, eu vou "ganhar" com a amortização mais do que paguei? O VP será R$100,00 até completar os 36 meses? Outra pergunta: se entendi direito, o fundo tem uma meta de rendimento de NTNB2020 + 2%. Isso quer dizer que, na compra dos títulos que compõem o fundo, já foram comprados títulos que atingem a meta? O fundo não vai mais precisar comprar e vender títulos (basta manter os fundos já comprados)? E, finalmente, a pergunta mais importante: essa meta de rendimento foi baseada na cota a R$100,00? Se eu comprar a cota a R$90,00, significa que terei um rendimento estimado (caso não haja problema com nenhum título do fundo), superior à NTNB2020 + 2%? Sei que são muitas perguntas, então agradeço quem puder responder alguma delas.

@raffi
em 24/02/2014 12:19

Não tem IR nas amortizações.

Se comprar por menos do que o valor da amortização você terá lucro nas amortizações sim.

O valor teórico é 100 até amortizar.

Esse alvo de rentabilidade é apenas para quem comprou no lançamento. Como já passou tempo, teve algumas distribuições e a NTNB já mudou de valor, a conta muda.

#1 de 3

@ranyboy
em 24/02/2014 19:05

@mrcal e @raffi

há alguns posts[1] sobre amortização no grupo de FII.
Referência:
[1] Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Duvida IR - amortização FII

#2 de 3

@AndreLFSBacci
em 24/02/2014 23:30

É minha teoria pessoal que, sim teria de pagar IR sobre as amortizações que superem o custo de aquisição.

Meta de rendimento "não é nada". O rendimento da carteira é o rendimento da carteira. Que aliás está exposta nos relatórios mensais. Ignore a meta de rendimento e vá direto na carteira.

Se o fundo "levar" uma amortização inesperada, talvez ele ainda compre títulos. Mas a ideia é parar de comprar, de forma a tentar cumprir o prazo com mais facilidade.

Na questão de comprar abaixo do PL, sim. Mas de novo esqueça a meta de rendimento, que o retorno é calculado sobre a carteira (e despesas) do fundo.

O link do @ranyboy tem a discussão da amortização "acima" do custo zero, e o pedaço do livro que menciona a questão da amortização "abaixo" do custo zero.

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