Efeito canibalismo

A renda ñ ficou estagnada nesse período ñ, olhe o quadro. Esse é um dos pontos de minha análise, só q como é bem diversificado dilui o risco.

Komatsu, não entendo dessa forma. Existe FII mono e multiemprendimento. Acredito q o FFCI é um multi. Imagina, vc é dono de um prédio e constroem um minhocão na rua do prédio, ferrou! Cada investimento tem vantagens e desvantagens, o importante é diversificar e buscar o q nos deixa + tranquilo.

Entre 07/03/2012 a 06/02/2014 ficou fixa em R$ 0,011847. Para mim a renda estava estagnada. Sem dúvida são bons empreendimentos que possui. Mas eu prefiro fundos multiempreendimentos aos quais o fundo tenha um poder maior sobre cada um deles. neste são várias microparticipações em muitos. Se em um mesmo empreendimento tem vários andares vazios e o fundo não é dono da maioria, não tem como controlar o preço e aí, em uma época difícil como esta, gera uma concorrência alta dentro do próprio empreendimento. Até para manter e cuidar dos prédios não depende somente de sua decisão, por isto, fica "amarrado" e dependendo dos outros proprietários de cada empreendimento que participa (não decide sozinho). Aqui tem este risco que eu não gosto. Mas é isto, cada um tem o seu critério.

Komatsu, sem querer comprar a briga, mas acho que vc está vendo apenas sob a ótica negativa, desconsiderando que para tudo na vida há 2 lados.
Se por um lado o Fundo tem menos poder de decisão por outro lado tem menos poder de manipulação.
Se por um lado não decide sozinho, por outro há outras pessoas ajudando na decisão e talvez tomando a decisão correta mesmo que o fundo possa vir a ser um mal administrador.

Esse é meu geracional com menor percentual entre os geracionais justamente por isso, mas ainda é um dos meus FIIs favoritos.

Não gosto de FII com participação pequena em um imóvel, mas esse é bem diversificado. Diversificação protege mais sempre.

@Komatsu,

Rendimento não serve pra medir nada, pois nem sempre o fundo distribui todo o resultado. Olhe a Demonstrações de Fluxo de Caixa e veja se não há uma evolução relevante. Estou usando a rubrica "Caixa Líquido das Atividades Operacionais" (valores em milhares de R$)
- 1S13: R$ 9.061
- 1S14: R$ 9.964
- 1S15: R$ 10.865

Você pode até não gostar de fundos com participação pequena em empreendimentos. Ok.
Mas isso não tem nada a ver com a política de distribuição de rendimentos.

Até 2017 teremos 83% dos contratos passando por revisional.O preço médio de R$135,00 o m² do aluguel tende a não se sustentar.

Vale acompanhar.

@Leela esse é um ponto que considero mais interessante que a questão do canibalismo, se o pm por mt esta alto e até 2019 a economia não retomar haverá com certeza uma queda considerável do pm por mt.

Qual o preço de aluguel por m² de empreendimentos comparáveis?

Esse valor me parece bem elevado mesmo, mas só tenho experiência com imóveis comerciais no interior (onde R$25/m² já é caro).

Também queria saber... esse é um ponto interessante. Não que os imóveis perderão valor, mas pra quem gosta de um acompanhamento mais detalhado dá pra levar em consideração.

O tópico é "velho", mas como estou lendo de trás pra frente, vou colocar aqui comparado com HGRE: lá, para os contratos corporativos (e levando em conta que boa parte é em SP, mas é mais pulverizado), a média está de R$ 71 / m² ..

Isso atualmente (Mar/2016). Vou ler depois o resto desse FII.. Se já tem detalhes mais recentes pra frente, me desculpem :):)

OBS: várias dúvidas desse FII! kkkk