Fato Relevante - 20/02/17

Fato Relevante - 20/02/17

@pedrosa.c
em 21/02/2017 06:29
A Rio Bravo, administradora do FFCI comunica:
“concluiu a alienação dos conjuntos 31 e 32 do edifício New Century, situado na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 758, Itaim Bibi, São Paulo/SP, com a área privativa de 998,85 m² e com direito a 38 vagas na garagem (“Imóvel”). O Imóvel, que foi adquirido em dezembro de 2011 pelo valor de R$ 14.158.101,74, foi alienado por R$ 16.100.000,00, o equivalente a R$ 16.118,54/m², já contemplados todos os custos da transação. O Imóvel representa 7,0% da carteira imobiliária do Fundo e 5,9% da receita de locação. O ganho de capital oriundo da venda será distribuído aos cotistas do Fundo ao longo do semestre e o saldo remanescente deverá ser reinvestido, de acordo com a política de investimentos do Fundo e com a legislação em vigor.”
Veja o link
Fundos.NET
@Nod
em 21/02/2017 06:56
Lucro de R$ 1.941.898,26
Se vai distribuir entre fevereiro e junho, são cinco meses = R$ 388.379,65/mês
Supondo que o fundo retenha 5% = R$ 368.960,66/mês

Supondo um cotista com mil cotas = R$ 2,66/mês a mais.
#1 de 24
@whitedog
em 21/02/2017 07:14
Estranho...
#2 de 24
@AMarzano
em 21/02/2017 10:02
Oxe, será que o momento foi o melhor? E ainda estava locado também..
Agora é acompanhar :|

O fod* é ter que distribuir isso e fazer com que o fundo tenha menos capital em mãos, já que nesse período teve a inflação..
#3 de 24
@Lio
em 21/02/2017 12:21
O bom é que não vai amortizar, e sim reinvestir no fundo.
#4 de 24
@Nod
em 21/02/2017 12:45
Na verdade, considerando a inflação do período, pode ser encarado como um "prejuízo".
Mas ele pode ter vendido para alocar em algum outro ativo que ele considera mais interessante.
Ou já poderia ter sinalizações de rescisão do contrato em questão....
A solução é acompanhar.
#5 de 24
@AMarzano
em 21/02/2017 12:50
Exatamente Nod, é prejuízo.
Pode ser também uma sinalização, tem que acompanhar mesmo.

O que me intrigou é que agora, além dessa quantia, estão sentados em 20MM já do passado (aplicações financeiras), ou seja, vamos para mais de 30MM com liquidez. Tomara que tenha sido uma boa jogada estratégica.
#6 de 24
@Sazón
em 21/02/2017 13:09
Caso não seja impeditivo para o fundo, acho que podemos perguntar ao RI para saber alguns detalhes.
#7 de 24
@AMarzano
em 21/02/2017 13:43
Já fiz isso, Sazón ;)

Vamos ver se respondem. Ultimamente estou em um pequeno impasse com a Riobravo, devido aos relatórios do RNGO, assim como a padronização que nunca vem. Então não sei como será a recepção

Abs!
#8 de 24
@Sazón
em 21/02/2017 15:32
Aguardaremos.

Abraços.
#9 de 24
@Antena
em 21/02/2017 17:16
O momento não está bom pra vender, mas pode estar bom para comprar.
#10 de 24
@AMarzano
em 21/02/2017 18:03
Mas o fundo já tem caixa pra aquisição, Antena. Por isso fiquei encucado. Mas vamos ver o que respondem, vai que é uma "aquisição maior" (se for, aposto que falarão nada, isso sim) :)
#11 de 24
@trader2592
em 23/02/2017 09:56
ok, pelo historico do gestor não da pra imaginar uma "cagada" nessa venda, mas vamos acompanhar.
#12 de 24
@DiegoDF
em 03/03/2017 10:23
Mensagem que enviei ao RI:

"Prezados Senhores,

Em virtude da publicação do Fato Relevante em 20/02/2017, que comunica a conclusão da venda do Ed. New Century, gostaria de saber o seguinte:

1) Qual o racional por trás da venda do Ed. New Century?

Recebemos uma boa proposta e os gestores consideraram vender.
2) Qual foi a TIR real líquida de impostos do investimento no Ed. New Century?

Aproximadamente 102% do CDI no período.
3) Há oportunidades em vista que aquisição de novos imóveis para o portfólio do FFCI?

Estão analisando ativos. A estratégia é concentrar em edifícios que já conhecem e tem bom potencial.
4) Ainda existe a pretensão de fusão do FFCI com o ONEF?

No momento não.
Em breve soltaremos um relatório (Estratégias) com mais dados sobre a venda do New Century."
#13 de 24
@Nod
em 04/03/2017 08:58
Obrigado @DiegoDF!

A informação importante é a TIR da operação. Tendo em vista que o mercado imobiliário, desde a aquisição do imóvel (2011) vem passando por uma fase bem complicada, conseguir uma taxa de 102% CDI é algo digno de elogio.

E, se levamos que essa distribuição de rendimentos é líquida de IR, isso seria algo equivalente a um CDB de 130% CDI
#14 de 24
@DiegoDF
em 04/03/2017 18:42
Valeu @Nod

Aguardemos este relatório.
#15 de 24
@klock_xxxx
em 20/03/2017 11:52
Não sei se entendi. Os rendimentos mensais para os cotistas vão aumentar?
#16 de 24
@Nod
em 21/03/2017 07:03
A distribuição dos rendimentos vai o resultado de três fatores:
1 - Vai diminuir pq o fundo perdeu uma fonte de receita;
2 - Vai aumentar pq o fundo vai, nos próximos meses, distribuir o lucro dessa venda;
3 - Vai aumentar pq, enquanto o fundo não decidir o que fazer com o dinheiro, ele vai ficar aplicado em alguma Renda Fixa ou algo semelhante.

Não dá pra saber de antemão o resultado final.
#17 de 24
@setarcos
em 24/03/2017 22:16
O andar estava ocupado. Bem vdd que a vacância vem aumentando, mas ainda está dentro da média do mercado. 35% dos contratos a vencer esse ano e revisional em 61%. Os que estão a mais tempo nesse fundo o que acham, confiam na gestão ou é pra ficar alerta?
#18 de 24
@scampos
em 08/04/2017 01:00
Nao entendi bem...o fundo vai comprar outro ativo ou distribuir?andei lendo o ultimo relatorio e la fala q estao procurando imoveis para comprar. Entao, teoricamente no futuro o fundo nao iria diminuir.
#19 de 24
@AMarzano
em 08/04/2017 02:24
scampos, este fundo compra e vende, é "ativo".
O que pegou é que já tinha caixa para aquisições, e ficou com caixa um pouco maior.

Como teve "lucro" na operação, ele é obrigado a distribuir esse lucro para nós (no mínimo 95%). Com isso, no final das contas (tempo/inflação + distribuição), acaba que diminui o principal para novas aquisições.

Abs
#20 de 24
@G.A.B.
em 08/06/2017 10:10
Para fins de imposto de renda, devido a esta venda do fundo, nós cotistas temos de fazer algo?????
#21 de 24
@AMarzano
em 08/06/2017 16:05
@GuiAragao,

Não. Os rendimentos de FII são isentos, então vai declará-los como qualquer outro rendimento.
#22 de 24
@Fabio27
em 05/12/2017 15:55
Estava lendo o último relatório, referente a outubro, e, na seção "DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS", consta "A distribuição do mês levou em consideração o lucro da venda do Edificio New Century."

Ora, mas no mínimo 95% daquele lucro não deveria ter sido distribuído no 1º semestre?
#23 de 24
@Nod
em 06/12/2017 07:13
@Fabio27
Você tem razão. Observando os relatórios trimestrais desse ano, realmente consta como se esse lucro tivesse sido distribuído no primeiro semestre do ano.
Realmente, não tem explicação óbvia. Só perguntando para a Rio Bravo.
#24 de 24

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