FFO

Não é exatamente FFO porque o fundo tem a particularidade de pagar o IPTU, mas aproxima bem.

Expurgados eventos de marcação a mercado e de troca de sistema de contabilidade. O mergulho que aparece é uma descontinuidade contábil que eu eu não parei para tentar acertar.

O valor de R$/m2 de um prédio específico eu não tenho. Teria de pedir mesmo na administradora.

A distribuição por cota aumentou fantásticos 2,89% em 2,5 anos. Ou seja, diminuiu se considerarmos a inflação, sm, câmbio, etc.

Como, a longo prazo os preços seguem os fundamentos, a cota tem que cair para refletir o mau desempenho do fundo.

Muito obrigado pelas respostas!
André, você poderia dizer como calcula o resultado do fundo? Eu tenho retirado do LL os ajustes a valor justo e outras receitas com propriedades, e somo de volta as despesas com variação monetária passiva. Tem alguma coisa que estou esquecendo?
De qualquer forma este valor fica bem próximo do LL na maioria dos meses e parece que está ligeiramente menor que a distribuição. Queria saber se a locação daquele andar do JK já seria suficiente para cobrir esta diferença.

O resultado do fundo é o FFO, no caso. Está nomeado errado no gráfico.

O que eu faço é basicamente pegar o somatório das contas de resultado positivas, somatório de resultado negativas, mês a mês, e calcular a diferença total delas de um mês para o outro.

Depois eu percorro a lista de débitos e créditos do mês atrás de lançamentos "grandes" (+50k no caso do FFCI, vai de lua isso), para verificar eventos não recorrentes.

Digito esses não recorrentes com valor invertido e somo no resultado do fundo (a tal diferença total de um mês para o outro).

Eu tenho tirado os IR de RF, avaliações a mercado. Valores pequenos, mesmo que não recorrentes, eu estou deixando.

Antigamente eu tirara o IPTU, mas dava um trabalhão depois quando essa parcela é reposta. Então hoje em dia eu tenho deixado. É isso que causa o desenho "batida de coração" no gráfico.

E sim, chega bem perto do LL.

Para fazer essa conta ai se o vacância, zerada, fecha o gap, só mesmo ligando/email para administradora, pedindo o R$/m2 ABL alugado do prédio, para ter uma noção. Não tenho nas minhas anotações essa informação por prédio.

FFO, explicação, inglês: How To Assess A Real Estate Investment Trust (REIT)