FR - compra de +1 andar - já locado

FR - compra de +1 andar - já locado

@sniper
em 02/08/2016 04:54
Em 1º de agosto de 2016, concluiu a aquisição dos conjuntos 81 e 82 do edifício Parque Paulista, situado na Alameda Santos, 1.940, Cerqueira Cesar, Cidade e Estado de São Paulo, com a área privativa de 576,60 m² e com direito a 22 vagas na garagem, locado para a empresa Fairfax Brasil Seguros Corporativos S/A. O imóvel representa 6,74% da fração ideal do condomínio, desta forma, o Fundo atinge uma participação de 13,5% no edifício.
@sniper
em 02/08/2016 05:19
Abri esse tópico novo pra ficar mais evidente

É o oitavo andar inteiro sim (Prédio com 15 andares sendo 2 conjuntos cada)

Deve ter custado entre 8 e 10 milhões, ainda vai sobrar caixa pra adquirir outro imóvel se quiserem
#1 de 8
@Nod
em 02/08/2016 06:32
Lembrando que o fundo já possui o 10º andar do mesmo imóvel.
#2 de 8
@AMarzano
em 02/08/2016 11:14
Show, vamos ver quanto de fato custou, e como a receita será impactada.
#3 de 8
@sniper
em 03/08/2016 20:46
Achei barato... R$ 11 mil o metro
legal :)

Sobraram 17 milhões então

"O contrato possui prazo de vigência até jan/2019 e o valor atual de locação do imóvel está em linha com o praticado na região, sendo que seu reajuste ocorre anualmente de acordo com a variação acumulada do IGP-M. O valor total da aquisição, já contemplados todos os custos, foi de R$ 6.530.123,64, equivalente a R$ 11.345/m²."
#4 de 8
@AMarzano
em 03/08/2016 22:21
Foram rápidos :)
Eu os questionei ontem sobre isso, e já responderam ontem mesmo de que as informações viriam no FR próximo e relatório.

Que bom que deram o vencimento do contrato do aluguel tb.
Dando um chute grosseiro de aluguel (sendo conservador, creio eu), acredito que o impacto na receita imob. total será de uns 3% positivamente.

Segue o barco! E que já tenham algo na manga para os 18MM tb :)
#6 de 8
@Nod
em 04/08/2016 09:52
Curiosidade: Eles compraram esse andar e as respectivas 22 vagas de garagem por R$ 6,5 milhões
Em março de 2011, o fundo comprou o 10º andar, de mesmo tamanho e com a mesma quantidade de vagas de garagem, por R$ 6,7 milhões.

Ou seja, em cinco anos, o valor do imóvel não andou. O mercado está tão "de lado" que nem paga a inflação....
#7 de 8
@AMarzano
em 04/08/2016 11:30
Bom dado, Nod!
O que mais me chama atenção é que 2011 ainda era o período de sobe sobe sobe...
O que significa que por agora a queda deve ter sido forte.

Abs!
#8 de 8

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