Lucro Líquido e Divida.

Você sabe que isso não é uma ação, não é uma empresa, né?

Por mais que seja possível pensar em lucro e dívida líquida para FII, é bem incomum.

Dívida é zero, no entanto. FFCI não é alavancado.

Bora lá. Vender o único (?) imóvel físico para trocar por FII é uma decisão complicada. Eu mesmo fiz, mas tenho crença nesse mercado. Diria até, crença demais.

Quanto a diversificação, se se vai depender disso, quanto mais, melhor. De forma que diria para ter o máximo possível, e não o mínimo possível.

Dessa lista ai tiraria o ALMI (que rende pouco, apesar de ter potencial) e o EDGA (que tem renda mínima e vacância). CEOC vai pela mesma linha. Acrescentaria FIIP, MAXR, MXRF. O último não é tijolo, mas para não ser uma carteira só desse tipo. FFCI e HGRE acrescentar, pela solidez.

Agora... a migração é um processo bem, bem complicado.

E como você falou, pode ficar negativo em relação ao preço de compra. Não que se deva preocupar com o preço da cota, mas antes com o fundamento do fundo. Mas que o parente fica pê da vida contigo quando isso ocorre... Então prepare-se. É carmático fazer qualquer recomendação disso.

desculpe me intrometer, estou aprendendo também, mas pelo que você falou seu amigo ganho quase o mesmo que daria a media dos FII, cerca de 0,5% a 0,75% (2000,00 a 3000,00). Os FII pelo que vejo na media estão dando 0,65%, 0,75% quase a mesmo coisa, valeria a pena mesmo? claro que ímovel tem aborrecimentos com inquilinos as vezes...

Sim, colocar o mesmo valor em cada. Não, concentrar nesse ou naquele *apenas* por rendimento, sem fazer análise fundamentalista é bobagem (WPLZ, FLRP e MSHP que o digam).

Garantia geral é o BRCR. Por mera diversificação.

Futuro ao futuro pertence.

Pelo que eu entendi, ele tem 400k imobilizado para render só 2k. Com 400k imobilizado em FII rendendo 3k já é um ganho de 50%. Se esses 2k forem antes de imposto, a diferença é ainda maior. Com a diferença de em vez de ele imobilizar em UM imóvel e UM inquilino, nesse esquema ai seriam quase centena de imóveis, e inquilinos na maioria corporativos.

É imobilizado nos dois. Ponto. Mudam outras características.

Traderup, tem diferenças tributárias, de liquidez, de diversificação, de posse real, de dor de cabeça, de volatilidade de mercado bem diferentes os dois. Tem de saber disso, ENTENDER disso, e daí escolher.

Agora... cerca de 0,5% a 0,75% ser chamado de quase a mesma coisa eu achei pesado. Estamos falando ai de uma diferença de 50% no retorno, para risco algo semelhantes. Não é nada trivial, um gap de retorno dessa amplitude.

Obrigado por responder, falei só 0,75% porque guilherme no final falou de 400000,00 render 2000,00 a 3000,00 por mês, mas entre esses rendimentos já existe uma boa diferença de 0,25%, algo significativo, por isso a dúvida, 3000,00 já seria uma boa renda. Mas André você me lembrou de algo que não levei em conta: impostos e gastos! No imóvel vai ser difícil alcançar a media dos FII: IPTU, taxa de incêndio (aqui no rio não sei se outros estados pagam),reformas, pagar as contas quando houver vacância, etc...
e desculpa qualquer coisa, não entendo muito ainda de FII ainda fico com o pé atrás pois os poucos meus só fazem cair valor e renda, mas é RV tem que aguentar ou como diz o bastter: "não sabe brincar não desce para o play!"

Traderup, perceba que eu não respondi nem que sim, nem que não. Esse é o problema. Inexiste resposta binária a essa questão.

FII tem risco, ponto. FII não é isolado de ciclo econômico, risco de mercado e de taxa de juros.

Aceita-se ou recusa-se.

marcosbaroni, você comentou a alta dos juros. Qual a relação disso com os fundos (e a bolsa, em geral)? Tem alguma leitura pra me recomendar?
Abraços!