Palavra do gestor

No vídeo ele fala que as 3 parcelas da aquisição vencem em fevereiro, março e abril.

No relatório publicado em 14/3/2020 menciona que “Para efetuar o pagamento das demais parcelas do Edifício, a Administradora deverá propor aos cotistas do Fundo a realização de nova emissão de cotas, a serem colocadas no mercado por meio de oferta pública com esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução CVM no 476, de 16 de janeiro de 2009. Mais informações serão divulgadas em breve”.

Vamos ver o que acontece com essa operação..

Uma dúvida quanto a essa operação: o fundo paga 1 parcela e chama o cotista para as demais. Isso é uma prática comum?

Tudo bem que, pelo que li em um relatório anterior, isso já estava previsto. Mas não seria mais prudente chamar os cotistas antes para deixar o caixa mais folgado? Olhando por esse prisma, achei uma operação arriscada, ainda mais sabendo que subscrições tendem a ser impactadas em momentos de incerteza, como o atual. Talvez, à época, não tenham previsto o impacto da COVID-19 no Brasil. Ou eu, como iniciante, não tenha captado algo nesse movimento (bem provável).

Quanto ao prédio em si, é apenas razoável, embora promissor com o retrofit, em uma área excelente. Quanto à vacância, particularmente vejo o copo meio cheio: isso se refletiu no preço de compra, tendo bom espaço para valorização futura.

Seguindo os estudos, e no aguardo das considerações.

@mvfa

Pelo que eu entendi houve um erro na redação do Relatório Gerencial de fevereiro/2020.

Lendo o Fato Relevante de 03/04/2020 e o Relatório Gerencial de março/2020, entendo que o fundo já havia provisionado uma parte dos recursos da última emissão de cotas para honrar as demais parcelas da aquisição do imóvel. Já a nova captação será necessária para a realização do retrofit.

Seguem os trechos do FR de 03/04/2020:

"Foi realizada, nesta data, a assinatura da Escritura de Compra e Venda (“Escritura”) do Condomínio Edifício 1.800, [...] bem como o pagamento da Parcela Final para conclusão da aquisição."

"[...] O valor do projeto de retrofit é objeto da próxima emissão de cotas do Fundo, a ser realizada em momento oportuno."

Pois é, @alvaro.santos, também percebi isso. Só não sei se foi erro mesmo (o que acho pouco provável) ou se eles mudaram a estratégia, por entender que o timing agora talvez não fosse ideal pra fazer subscrição, optando por usar o caixa.