Redução dos resultados de Imóveis e Total / Aumento do resultado financeiro

tonykee · 2019-05-07T13:23:00-03:00

Olá Alguém saberia explicar por que do 16Q4 até 18Q4 (dados do quadro novo) podemos observar estes pontos: 1) Resultado de imóveis em queda. (de 5 milhões para 3,4 milhões no Q4, e quedas similares nas comparações trimestre a trimestre) 2) Resultado financeiro crescente, mesmo com alocação quase completa em imóveis. (LCI's representam menos de 4% do portifólio, porém 45% do resultado está categorizado como "financeiro", e apenas 55% de imóveis, que são 96% do fundo) 3) No geral, observa-se uma manutenção do resultado total (ou leve tendência de redução, dependendo do olhar) em um mesmo período em que ocorre redução da vacância. Em 16Q4 tínhamos quase 12% de vacância, com resultado total de 5,6 milhões, já no 18Q4, estamos próximos de 8% de vacância, mas o resultado reduziu para 5 milhões.

@evs
em 07/05/2019 14:03

Nao foi esse fundo que fez uma emissão para comprar um imovel e logo depois o inquilino exerceu o direito de compra e o fundo ficou com saldo da emissão em caixa?

#1 de 10

@Giovanni
em 07/05/2019 19:13

#2 de 10

@Giovanni
em 07/05/2019 19:15

#3 de 10

@morerj
em 07/05/2019 22:13

Só complementando, se olhar o fato relevante 02/2019, dá para perceber que as aquisições de imóveis foram no segundo semestre do ano passado e no começo deste ano, e como foram concedidas carências e descontos, de modo que ainda não surtiram efeitos na geração de caixa para o fundo.

#4 de 10

@Joelsonchagas
em 08/05/2019 11:45

@morerj, sabe dizer se tem alguma fonte que consiga ver o término das carências e descontos de cada contrato?
Nos informes na B3 do FII, não fica claro essas informações, uma vez ou outra, o gestor fala de datas futuras, mas fica uma informação muito vaga.

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@tonykee
em 08/05/2019 13:22

Muito obrigado pelas respostas, bem esclarecedoras.
Não tem nada errado mesmo, tudo parece bem explicado e faz sentido.

#6 de 10

@morerj
em 08/05/2019 15:11

@Joelsonchagas, pelo que eu sei estas informações mais detalhadas não costumam ser publicadas. Não sei se mandar uma mensagem ao administrador ele detalha um pouco melhor, ou se vai considerar uma informação "estratégica" e não detalhar além do que ele já informa nos relatórios.

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@Giovanni
em 08/05/2019 18:14

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@Joelsonchagas
em 08/05/2019 19:05

obrigado @Giovani e @morerj.
Dificulta um pouco a vida, quem quer fazer um pouco de contabilidade do FII, visando o longo prazo e comparando os proventos com o NTN-B, coisa q normalmente eu faço.

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@Giovanni
em 08/05/2019 22:12

#10 de 10