Resultados entre 2002 e 2012*

Resultados entre 2002 e 2012*

@planejador
em 23/07/2013 17:15
Fundo não alavancado.

* Dados dos balanços auditados publicados no site da CVM.
@Doutor.Z.zinho
em 23/07/2013 19:28
Evolução da distribuição do FFCI, por cota:

em 06/2011 = R$ 0,01151508
em 06/2013 = R$ 0,01184789

Variação em 2 anos = 2,89%

Isto numa época que o mercado imobiliário estava bombando.

Incompetência do gestor? Rio Bravo ficou manso com os inquilinos?
#1 de 10
@planejador
em 23/07/2013 19:58
Comparação de um único mês pode deixar passar eventuais detalhes.

Em 2011 pagou 9 milhões em proventos contra 13,3 em 2012, incremento de quase 48%.

Os dados completos de 2013 ainda não temos.

Prefiro acompanhar os resultados anuais.

FII de tijolo é um investimento conservador.
#2 de 10
@planejador
em 23/07/2013 20:00
Ainda estamos em Julho e fundo integralizou novas cotas em 2012, o que pode aumentar as receitas com novos alugueis.
#3 de 10
@Doutor.Z.zinho
em 23/07/2013 20:28
1. O rendimento deste FII é praticamente fixo. Não varia nos meses.

2. Para o investidor, o que vale é o rendimento por cota, e não o rendimento total do fundo, especialmente num período que houve emissões de cotas.

3. O aumento do rendimento decorrente de emissão de novas cotas, não é aumento para o cotista. Apenas o gestor se beneficia deste aumento, com o incremento das taxas de administração.
#4 de 10
@planejador
em 23/07/2013 20:49
1. É verdade, olhando na aba de proventos observamos que ele mantém o rendimento fixo ao longo durante vários meses.

Mas o fato é que no anual o valor total tem aumentado ano após ano.

2. Dá para saber o rendimento por cota a partir do rendimento total, basta dividir o total pelo número de cotas.

3. É mesmo, nessas novas emissões se vc não subscrever acaba ficando diluido.
#6 de 10
@planejador
em 23/07/2013 20:54
Mas não concordo que seja bom somente para o administrador por causa do aumento na taxa de administração.

Adquirindo novos imóveis haverão novas receitas e por consequência o aumento dos rendimentos.

Senão não faria sentido fazer novas emissões.
#7 de 10
@Doutor.Z.zinho
em 24/07/2013 07:50
3- As novas receitas decorrentes de aquisição de novos ativos (com emissão de cotas) não provoca aumento dos rendimentos por cota. Isto só ocorre se os yields dos novos ativos forem superiores aos do fii.

O sentido de se fazer novas emissões é, principalmente, aumentar as receitas de gestão. Para os investidores o único benefício possível é a mitigação do risco (se os novos ativos forem de qualidade pelo menos equivalente aos antigos).
#8 de 10
@Vassia75
em 27/09/2013 14:43
Planejador e colegas,

Estava estudando o fundo, segundo o gráficos do mesmo, reparei que ao contrario do que costumamos ver na iniciativa privada, os gastos de manutenção são altos e constantes, restando assim, menos capital para serem distribuídos entre os cotistas. Outra coisa e a cota igualzinha mês a mês.
Vocês não acham estranho?
#9 de 10
@General.Pinto.Silva
em 08/10/2013 13:13
É a política do fundo.
Azar dos cotistas.
Vendi tudo.
#10 de 10

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