Risco do fundo

olar · 2018-02-24T19:48:00-03:00

Estou estudando esse FII e há dados bem interessantes, como a qualidade da maioria das lajes corporativas que o FII possui, localização, gestão, etc. Contudo, o FII possui baixa participação dos prédios nos quais detém lajes. Em todas, é inferior a 50%, se não me engano. Sempre vi pessoas dizendo que participações iguais ou superiores a 50% nos prédios é excelente para o longo prazo. Alguém pode me explicar o porquê disso?

@NicoBR
em 24/02/2018 19:59

Deter participações pequenas não permite ao Fundo ter poder para tomar decisões que sejam relevantes ao imóvel

Mas não se guie apenas nisso

#1 de 6

@olar
em 25/02/2018 18:56

Obrigado! Quando você diz para não se guiar apenas nisso, no que mais você pensou?

#2 de 6

@Sazón
em 26/02/2018 13:49

@olar

Tem que verificar a gestão, a governança, a qualidade dos relatórios mensais, localização dos imóveis, entre outros. Há vários fatores qualitativos e quantitativos para análise de um FII.

#3 de 6

@deckard
em 26/02/2018 15:21

A qualidade dos locatários, por exemplo, é um parâmetro interessante. Alguns FIIs possuem como locatários empresas de primeira linha, das quais o risco de inadimplência é teoricamente menor; em outros, pode existir empresas de menor porte ou mesmo em recuperação judicial, com maior risco. E há gestoras que simplesmente não divulgam a lista de locatários, sob o pretexto de "estratégia comercial".

#4 de 6

@olar
em 26/02/2018 21:08

Ah, entendi, obrigado gente!

#5 de 6

@Nod
em 04/03/2018 10:18

Um exemplo: o HGRE tem imóveis onde ele tem pequenas participações e outras onde tem maior percentual.
Onde ele tem maior controle, ele conseguiu implementar melhorias e reduções de custos no condomínio, atraindo mais inquilinos.
Por isso, ele decidiu por vender as posições onde ele não tem participação expressiva: não consegue colocar as melhorias que entende como necessárias para melhorara a competitividade dos imóveis.
O FFCI e o DRIT basicamente só tem essa operações menores.

#6 de 6