Dúvida sobre a dívida

(Não consegui editar pois o recurso não funcionou) - Observei ainda que, segundo o DRE, praticamente todo o lucro é distribuído (vide regime de caixa)... então, como o Fundo pagaria tal dívida sem emissão?

@Morpheus78, Boa tarde.

De acordo com os "consultores" da RECT:

A divida tem sido paga com os alugueis que provem do imóvel, e esse era o objetivos deles desde o inicio. Eles adquiriram uma divida com juros menor que o aluguel do imóvel, sendo assim ele conseguem pagar a divida e distribuir uma parcela dos lucro.
Essa é a primeira forma deles pagarem a divida.
A segunda seria através de emissão, caso eles queiram eliminar, de vez, a divida.

Sobre a DRE, entenda que, a bruto modo:

Receita - custos - despesas = lucro.

Então a divida é descontada antes do lucro. (no DRE do relatorio gerencial, provavelmente entra na "Despesas financeiras com propriedades").

Sendo assim a regra pra FII é clara que eles tem que distribuir 95% do lucro regime caixa e contábil no semestre.

@Giovanni @Streimars Muito obrigado pelos esclarecimentos! Vou acompanhar por mais tempo esse fundo então. Procurei estudá-lo por ser de tijolo e multi/multi.

@Morpheus78, apesar de ser multi/multi, praticamente 50% equivale a um inquilino de contrato atípico com um preço de aluguel bem superior ao que vale e que irá vencer ano que vem.

O que quero dizer com isso? o RECT11 não tem um estudo fácil.

Se está iniciando comece pelos fundos mais antigos e mais bem avaliados no ranking, por exemplo, costumam ser mais fáceis de estudar. Bons estudos!

O único ponto forte desse FII até o momento é a experiência do time de gestão. O Head de Fundos Imobiliarios da REC é o Moise Politi, que junto com o Ayala e Frederico Porto, eram sONcios fundadores da Brazilian Finance, que criou praticamente o mercado de FII (e CRI) no Brasil. Na época que a Brazilian foi vendida ao BTG, detinha 80% do mercado. BC Fund, HTMX, MAXR, entre outros foram criados e geridos por ele até 2012. Agora especificamente sobre o RECT11:  1) é uma estratégia mais arriscada, que é buscar crescimento rapido (em valor e numero de imóveis), com isso usando alavancagem via CRI e buscando imóveis de alta qualidade a preços menores (só se consegue isso fora das regiões primárias de SP e RJ, portanto correndo mais risco de vacância).
2) É um FII que vai entregar rendimentos mais alto, mas com chance de quedas abruptas, enquanto ele não chegar a diversificação que o Moise pensa: algo como R$5Bi em imóveis.
3) Alavancagem via CRI, enquanto o imóvel estiver ocupado, não gera problemas maiores: você securitiza o fluxo de aluguel através do CRI, cedendo este a securitizadora, para o FII entra só a diferença entre os juros e amortizações vs aluguel. Com o fim do CRI, você fica com o imóvel que se pagou com o aluguel (este pode ser quitado antes, via emissão também). Mas se o imóvel fica vago, o FII terá que tirar esse valor do fluxo de caixa, impactando nas distribuições. 
Aconselho: monte uma carteira bem defensiva, com FII`s mais "tranquilos"e simples que esse, depois de um tempo, vem para cá, com mais experiência e calma e estuda o RECT11. Se fosse futebol: primeiro arranje uma defesa de peso (Fii multi/multi/multi, com tempo de bolsa e boa gestão), depois um meio campo bom (Fii`s mais novos ou que ainda não tem tanta diversificação), por ultimo traga os atacantes (Fii`s com risco maior).