Até o atual momento, 61% da renda do FII advém do imóvel da Barra da Tijuca, comprado da BR Properties, que o construiu para VIVO em modelo Built-to-suit. Contrato atípico vence em mar/2021. O próprio time de gestão avisa insistentemente aos cotistas, que o valor do aluguel desse imóvel está inflado. A média local é R$75/m², valor parecidos com o do imóvel NeoLink do HBRH11 (vizinho ao imóvel da VIVO). O imóvel do RECT11, esta locado a R$127,00/m². Se a VIVO renovar, espera-se que fique perto da média do local. Fazendo umas continhas, é possivel perceber que o nível do rendimento mensal deste FII, vai equivaler aos seus pares. Sou cotista dele devido a proposta da gestão: mult-imóveis A,AA e AAA, em locais não-óbvios tais como Alphaville, Curitiba, Brasília, Barra Tijuca - RIo de Janeiro, Santos, etc, com risco-retorno maior. Também a ideia de crescer rapido, parecido com os REIT`s, o Moise Politi trabalhou estruturando REIT`s nos EUA e Rússia, ele trás algo disso aos FII`s. Se entrar aqui por causa do DY alto, vai levar uma surpresa bem grande.
