Comparacao RNGO

Tornado · 2014-06-20T19:27:00-03:00

Alguem sabe dizer qual seria um fundo comparavel ao RNGO, em de padrao e tipo de cliente?

@Buzz
em 20/06/2014 23:49

Tem varios, mas comparaveis em termos pois cada FII tem sua caracteristica. CBPO11, TBOF, BBVJ, TNRT, VLOL sao alguns predios de escritorio monoempreendimento, multi inquilinos, em Sao Paulo parecidos com o RNGO. Mas atencao tem alguns com RMG ainda, outros baixa liquidez, outros com alta vancancia, etc... entao estude bem cada fundo cada um antes de sair comparando e tomando decisoes.

#1 de 7

@Tornado
em 21/06/2014 00:27

Estou vendo os informes e relatorios mensais e tenho duas duvidas:
- Porque ha diferenca entre o lucro obtido no periodo (total receitas - total despesas) e o valor distribuido? Por exemplo em Maio a diferenca eh de $52.423 (($2.179.128 - $199.985) - $ 1.926.720).
- A que se refere a conta Outros Valores a Pagar no informe? Em Maio o saldo era de $2,4MM.

#2 de 7

@AndreLFSBacci
em 21/06/2014 01:21

A diferença muitas vezes é a eterna questão que da contabilidade por competência versus contabilidade por fluxo de caixa.

DRE geralmente é por competência, distribuição é por caixa, e como não são iguais...

Eu estou em viagem, e sem as minhas anotações aqui para tentar responder a segunda.

#3 de 7

@Tornado
em 25/06/2014 10:24

Andre, no seu ponto de vista qual é o maior risco do RNGO em comparação aos seus pares? Por outro lado qual diferencial o RNGO possui que outros não poussem?

#4 de 7

@AndreLFSBacci
em 25/06/2014 14:22

O maior risco do RNGO é Barueri. É uma região de alta vacância, e cujo trânsito tem complicado o desenvolvimento. E o trânsito é também a maior força do RNGO, que tem um acesso privilegiado (e perto de um retorno rodoviário, que faz toda diferença).

Qualitativamente é um fundo mono empreendimento mas multi inquilino. Mono empreendimento é o padrão de mercado (infelizmente), mas inquilinos pulverizados é diferencial.

Não é o tipo de FII que seria carro chefe em carteira, mas fora isso ele é completamente normal, agora que acabou a RMG.

É um conjunto de edifícios recente, com estacionamento. Uma ilha de ocupação, cercado de vacância por todos os lados.

#5 de 7

@Centurio
em 25/06/2014 19:49

Andre, tudo bem? E por falar em Barueri, trânsito, vacância, concentração em inquilinos e mono empreendimento....você tem acompanhando a estréia do CBOP11 na bolsa este ano? Observou o volume de negócios ultimamente? O Bradeco vem aproveitando o insucesso da colocação primária, em função da falta de apetite nos FII este ano, para vender em cima da liquidez que vem abrindo....mas o estoque é alto ainda!
To de olho ai....e você?

#6 de 7

@AndreLFSBacci
em 25/06/2014 22:49

Bom, CBOP > RNGO pela localização, mas perde em diversificação de inquilinos.

Mas não deixa de ser outro caso de ocupação total em meio ao universo de vacância.

HGRE tem bastante do edifício do CBOP, direta e indiretamente (o que é preciso controlar (caso tenha os dois). CBOP está com RMG, mas renda real está bem perto.

Tirando essa questão, são dois FIIs mono empreendimento, multi inquilinos, mais ou menos próximos. E o melhor de tudo, ambos com bastante ocupados com contratos recentes.

#7 de 7