Despesas extras em Novembro

matheusdias · 2013-01-07T20:54:00-03:00

Enviei o seguinte email para a XP Gestao Boa Tarde, gostaria de algumas informação acerca do FII RNGO11. No relatório de Novembro de 2012, as despesas do fundo pularam de 52 mil reais para cerca de 124 mil reais. Qual a origem desse aumento? É recorrente ou não-recorrente? e o mais importante, porque esse aumento significativo não foi explicado no relatório mensal? Gostaria de saber também o andamento das renovações de contrato que vencem no decorrer deste ano, e das perspectivas de novo inquilinos. Recebi, no mesmo dia a resposta abaixo Olá Matheus, O aumento de despesas se deveu a: 1- Pagamento de auditoria do fundo, que não estava provisionado; 2- Despesas de comissão por aluguel de unidades A auditoria não é recorrente; a comissão ainda tem uma parcela a ser paga. Não explicitamos no relatório porque não achamos relevante falar de despesas não recorrentes, mas respondemos a todos que nos perguntam. Sobre vacância, vamos abordar este assunto no relatório do mês que sai esta semana – você acha no site da XP Gestão ou na página do fundo na Bovespa. Obrigado,

@valtair
em 12/01/2013 11:40

Espero que o próximo relatório apresente boas notícias. A vacância na região é superior a 30%. O aluguel das demais lages daria maior credibilidade ao gestor

#1 de 4

@Phillipe
em 17/01/2013 11:40

Essa vacância alta me preocupa.

#2 de 4

@valtair
em 20/01/2013 13:26

Phillipe,

A vacância está em 47-48% segundo o relatório do 4T 2012 da Colliers e da LaSalle.
Estou fora deste fundo. Estão saindo novos empreendimentos na capital ( Paulista, Itaim-Bibi, etc.) e o PIB têm crescido 1% a.a.
Existem fundos no mercado e com lançamento previsto em 2013 com perspectivas bem melhores.

#3 de 4

@General.Pinto.Silva
em 21/01/2013 12:51

A vacância das lajes comerciais da região de alphaville, de quase 50%, é altíssima. Nestas condições os preços dos aluguéis tenderão a cair. Os proprietários terão más notícias nas revisionais: ou baixa ou vamos para outro imóvel que oferece aluguel menor.

Aliás, outro dia vi uma reportagem sobre a tendência ao esvaziamento de Alphaville e Granja Viana em função dos imensos congestionamentos diários para chegar a SP. Segundo especialistas em urbanismo, o modelo de suburbanização, tão comum nos EUA, está fadado ao esvaziamento no Brasil em função das vias subdimensionadas.

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