Esta na hora de vender?

Esta na hora de vender?

@brunovsb90
em 14/01/2014 21:02
Boa noite meus amigos devido a uma baixa tão expressiva é melhor eu vender minhas cotas?Gostaria de uma sugestão!
@xyz
em 14/01/2014 21:07
é por isso que aqui no site tanto se fala em não olhar cotações. vc está baseando sua análise nela, e não nos fundamentos do fundo...
#1 de 12
@brunovsb90
em 14/01/2014 21:25
Então continua sendo um bom fundo?
#2 de 12
@Ron68
em 14/01/2014 22:32
Brunovsb90, o que dispara uma venda de um ativo que se desejava guardar para longo prazo não é a cotação e sim a qualidade do ativo.

A pergunta é a que você fez: o fundo continua bom ou aconteceu algo grave com ele? É com essa resposta que voce vai vender ou manter.

Olhando rapidamente o relatório, parece que agora que terminou a RMG e o rendimento real tá até próximo do que era antes com RMG (pouco abaixo) é que ele tá ficando bom. Não é isso? Alguem comenta?

Entendo que é isso que precisa olhar. Vacância, renda real, rolos diversos, dividas, qualidade do conjunto de imóveis etc.

Vou até estudar melhor esse FII.
#3 de 12
@MegaMan87
em 14/01/2014 22:50
Pelo que entendi com o fim da RMG, renda real ficará em torno de R$ 0,67, tem contratos terminando este ano o que é um risco.
Eu continuo cotista.
#4 de 12
@Diego63
em 15/01/2014 00:07
Essa subjetividade do risco de contratos acabando é complicada, não sabemos o que pode acontecer, por isso o melhor é aguardar, caso seja a fonte de sua preocupação.

Não adianta tentar prever acontecimentos, mas tenha uma estratégia definida para o máximo de cenários possíveis.

Eu não indico compra, mas comprei um pouquinho do FII hoje, respeitando minha estratégia de gestão do risco (diversificação).
#5 de 12
@andrewva1
em 15/01/2014 13:28
Valor da cota desse FII hoje 74,6. Rendimento do fundo desse mês foi de 0,7 reais. Mantendo assim, quem compra a cota a esse valor e se (novamente o SE para reforçar) o rendimento continuar dá 11,26% aa. Para mim é um bom investimento. Se assim for para você, continue. Caso ache que não, tem outras boas opções. Espero ter ajudado.
#6 de 12
@Anderson67
em 17/01/2014 09:51
Minha dúvida é. Essa queda é efeito manada pelo fim da RMG ou o percentual de aluguéis que vão vencer esse ano é significativo?? Sei que esse fundo está com a rentabilidade tão boa porque tem quase 100% do espaço locado. Sei também que o padrão do imóvel está acima da média da localidade com grandes empresas interessadas em se estabelecer no local. Alguém sabe responder?
#7 de 12
@lesseps
em 22/01/2014 13:39
...todos os FII de tijolos estão sofrendo...minha opinião é que tem a ver com ataxa de juros, hoje no tesouro direto já tem titulo IPCA+6,40 sem risco ou baixissimo risco...a tendencia é as cotas dos FII alcalçarem essa relação....
#8 de 12
@Anderson67
em 24/01/2014 10:33
Não faz sentido. Os FIIs pagam IGPM + rendimentos. Há o risco de não conseguir atualizar pelo IGPM (que é o maior), de desvalorização do imóvel, problemas estruturais, etc.. Então os FIIs estão pagando mais que o dobro dos fundos "sem risco". Acho que a maioria das pessoas não sabe disso, por isso o efeito manada. Acredito que esses rumores da crise imobiliária de 2014 que estão causando esse efeito manada.
Obs: IPCA não passa de 6,5%, já IGPM vai de 5 a 8% todo ano.
#9 de 12
@capivarao
em 24/01/2014 13:01
Os FIIs pagam rentabilidade + IGPM?
nada a ver isso
Os contratos podem corrigir o aluguel pelo IGPM ou alguma outra taxa, ou podem ser repactuados, podem ficar no mesmo valor ou até diminuir caso o mercado esteja com excesso, podem ser questionados na justiça (HCRI,NSLU). O imóvel pode ser devolvido e ficar vazio (BBFI) por muito tempo, pode ser entregue em mal estado de conservação, o prédio pode cair, pode ser dado em garantia (HGBS) e n outros fatores
#10 de 12
@marciofernandes
em 30/01/2014 14:35
Em minha opinião não constitui risco para nenhum FII que tenha ativos de valor a proximidade do fim dos contratos de locação.

É da natureza imobiliária que os contratos sejam finitos. Se você não aceita esse fato, não invista em FII, pois os contratos vão expirar sempre.

O risco está na qualidade dos imóveis e na qualidade da administração. Isto que determina, sem desprezar as condições macroeconômicas, o tempo de vacância do imóvel, que poderá ser locado para o mesmo locatário ou um novo.

Minha opinião é que é 100% de bullshit falar que proximidade de encerramento de contrato de locação é risco em FII. Isso é da natureza do próprio FII. Aliás, é da natureza do investimento em imóveis para locação em geral.
#11 de 12

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!