Relatório Agosto/15

Vacância em área que se reflete no financeiro ou o fundo cobre a perda por um tempo até relocar?

Alguma vantagem/desvantagem também em comprar cota com o fundo em vacância? (dentro do plano colocafo no TSDB, claro)

@maurel,

Nesse semestre (jul + ago), o fundo distribuiu 96,32% do resultado. O caixa que está "guardado" é de apenas R$ 155 mil, menos de R$ 0,06/cota.

Mas a questão não é tão relevante. Se o fundo resolver "queimar" caixa para manter a distribuição, é dinheiro que sai do fundo. Ou seja, vai sair de um bolso para entrar no outro. Sinceramente, não vejo nenhuma vantagem em forçar distribuição em cima de resultado que não existe.

De qualquer forma, não dá pra chamar isso de compra de vacância. É um percentual bem pequeno. Mas a resposta geral é:
- Vantagem: a vacância pode ser resolvida a cota tende a reagir favoravelmente
- Desvantagem: a vacância pode piorar e a cota cair.

Entendi. Usei o caso deste fundo como exemplo para as vacâncias em geral. Obrigado pela clareza. Abs.

Nod,

Analisando minha carteira você colocou:

"RNGO: ele fica localizado em Alphaville, Barueri, SP. Se você buscar notícias sobre o mercado de locação comercial nessa região, vai ver que a enorme maioria é negativa, falando sobre a elevada vacância dos imóveis."

O Senesino postou um trecho do relatório que o empreendimento tem características superiores e mais atrativas que a média da região.

Procede esse entendimento mesmo sabendo das vacâncias futuras?

Obs.: Não conheço a região de Aphaville.

a vacancia em alphaville sempre foi alta, se não me engano de 50%, mas o RINGÃO é o bicho e se não me engano, desde o fim da RMG (em 2013, se não me engano) q o fundo não tem vacancia superior a 15%.

é a ovelha negra de alphaville!! :)

p.s: os dados podem estar errados, puxei da memoria aqui q não tá muito boa atualmente!! hehehe

@Julio27,

Esse fundo não tem um histórico de problemas de vacância. Acredito que pelo seu padrão diferenciado.

A região é que tem muitos problemas.

Ambas as afirmativas são verdadeiras. Uma coisa não exclui a outra.

O fato de eu ter colocado o alerta não quer dizer que você tenha que tirar o fundo da carteira. Mas apenas que eu não posso deixar a sua carteira passar por mim sem que eu te avise disso.

Se você analisou essas questões e acha que o fundo tem que estar na sua carteira, sem problema: deixa o TSDB trabalhar.

E, nos níveis atuais do mercado, essa vacância é de pouquíssima relevância. Pra mim, não muda em nada a análise do fundo.

esse complexo ficou com uma torre inacabada por muito tempo até o Bradesco entrar . ele tem uma localização boa em alphaville na principal avenida de alphaville a rio negro ( avenida de entrada em alphaville pela castelo branco ) . como está próxima da entrada e da saída de alphaville está em uma localização estratégica , já que pagar chegar e sair é mais rápido , dado que em alphaville a grande maioria das pessoas que trabalham lá não moram lá . é sim em São Paulo e outras cidades próximas . alphaville tem sim uma exesso de oferta , muito pelo boom de empreendimento que saíram nos últimos anos , a ideia era fazer de alphaville uma alternativa mais barata de imóveis comerciais , a São Paulo que na época passava por um aumento no custos de aluguel

Valeu pessoal, é sempre bom esse feedback.